Gia hạn hợp đồng vay là thủ tục pháp lý nhằm kéo dài thời hạn trả nợ theo thỏa thuận giữa bên vay và bên cho vay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: Việc gia hạn hợp đồng vay có bắt buộc phải công chứng không? Có cần lập lại hợp đồng? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan và lưu ý khi thực hiện gia hạn hợp đồng vay.
1. Khái niệm và căn cứ pháp lý về gia hạn hợp đồng vay
1.1. Gia hạn hợp đồng vay là gì?
Là việc các bên trong hợp đồng thỏa thuận kéo dài thời hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ so với thời hạn đã thỏa thuận ban đầu. Việc gia hạn có thể được thực hiện thông qua:
Phụ lục hợp đồng
Thỏa thuận bổ sung bằng văn bản riêng
Giao kết lại hợp đồng mới
1.2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ thật gia đảm bảo an toàn tại văn phòng công chứng
Gia hạn hợp đồng vay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
Điều 398: Thỏa thuận về nội dung hợp đồng
Điều 421: Gia hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng
Điều 463 và các điều tiếp theo: Quy định về hợp đồng vay tài sản
Luật Công chứng 2014: Điều 4, Điều 24 quy định rõ về các trường hợp phải và không phải công chứng
2. Gia hạn hợp đồng vay có cần công chứng không?
2.1. Hợp đồng vay có bắt buộc công chứng?
Theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ bắt buộc công chứng khi pháp luật có yêu cầu hoặc các bên có thỏa thuận. Trong trường hợp hợp đồng vay giữa cá nhân với cá nhân:
Không bắt buộc công chứng, trừ khi có thỏa thuận công chứng từ ban đầu.
Hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp lý nếu thỏa mãn điều kiện về năng lực chủ thể, ý chí tự nguyện và mục đích, nội dung không vi phạm pháp luật.
2.2. Gia hạn hợp đồng vay có phải công chứng không?
Nếu hợp đồng vay ban đầu không công chứng, thì khi gia hạn cũng không cần công chứng.
Trường hợp 1: Anh Minh vay 300 triệu đồng của anh Tuấn, có lập hợp đồng vay viết tay, không công chứng. Sau 1 năm, anh Minh không trả được nợ và xin gia hạn thêm 6 tháng. Cả hai bên làm giấy thỏa thuận gia hạn kèm theo chữ ký. Trong trường hợp này, không cần công chứng, vì hợp đồng gốc không công chứng và hai bên có sự đồng thuận rõ ràng.
Trường hợp 2: Chị Hồng vay 500 triệu đồng từ chị Lan để mở cửa hàng, có tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất. Hợp đồng vay ban đầu được công chứng tại văn phòng công chứng. Khi hết hạn, chị Hồng muốn gia hạn thêm 1 năm. Trong trường hợp này, nên công chứng lại phần gia hạn, để đảm bảo giá trị ràng buộc, đặc biệt nếu thời hạn thế chấp cũng cần điều chỉnh.
Dù không bắt buộc công chứng, bạn nên lập văn bản rõ ràng về nội dung gia hạn, bao gồm:
Thời gian gia hạn cụ thể
Mức lãi suất (nếu có điều chỉnh)
Các điều kiện trả nợ mới
Cam kết thực hiện
4.2. Đảm bảo bằng chứng pháp lý
Để tránh tranh chấp, văn bản gia hạn nên có:
Chữ ký của cả hai bên
Người làm chứng (nếu có)
Gửi kèm hợp đồng vay gốc
4.3. Trường hợp có tài sản đảm bảo
>>> Xem thêm: Phân biệt Sao y, công chứng? Địa chỉ Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
Nếu hợp đồng vay có tài sản thế chấp hoặc cầm cố đã đăng ký, thì khi gia hạn thời gian vay cũng nên điều chỉnh hợp đồng bảo đảm, và đăng ký thay đổi tại cơ quan có thẩm quyền, ví dụ: Văn phòng đăng ký đất đai nếu là quyền sử dụng đất.
Gia hạn hợp đồng vay không bắt buộc phải công chứng nếu hợp đồng gốc không công chứng và không có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, để bảo đảm an toàn pháp lý, bạn nên lập văn bản rõ ràng, đầy đủ và giữ hồ sơ chứng minh thỏa thuận. Trong trường hợp hợp đồng gốc đã công chứng hoặc có tài sản đảm bảo, việc công chứng lại nội dung gia hạn là rất cần thiết.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
