Hợp đồng ở nhờ và các quy định về lắp đặt thiết bị: Ai chịu chi phí?
Hợp đồng ở nhờ là một dạng thỏa thuận phổ biến trong đời sống, đặc biệt trong mối quan hệ gia đình, bạn bè hoặc giữa những người quen biết. Tuy nhiên, khi bên ở nhờ có nhu cầu lắp đặt các thiết bị phục vụ sinh hoạt như điều hòa, máy nước nóng, internet… thì câu hỏi “ai chịu chi phí lắp đặt?” thường gây tranh cãi. Vậy pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ được xem là một dạng hợp đồng mượn tài sản (Điều 494), trong đó bên cho mượn cho phép bên mượn sử dụng tài sản mà không phải trả tiền.
Cơ sở pháp lý điều chỉnh
Bộ luật Dân sự 2015, các điều 494 – 499 về hợp đồng mượn tài sản.
Luật Nhà ở 2014, Điều 6 về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở.
Các quy định liên quan đến lắp đặt thiết bị có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Ai có quyền quyết định việc lắp đặt thiết bị?
Việc lắp đặt thiết bị trong nhà ở nhờ phải tuân thủ nguyên tắc không làm thay đổi kết cấu, không gây hư hỏng tài sản của bên cho mượn. Theo Điều 497 Bộ luật Dân sự 2015, bên mượn (bên ở nhờ) chỉ được sửa chữa, cải tạo tài sản khi được bên cho mượn đồng ý.
Nếu thiết bị chỉ là vật dụng rời (máy giặt, tủ lạnh), không tác động đến nhà thì không cần xin phép.
Nếu thiết bị phải lắp đặt cố định (điều hòa, máy nước nóng), bên ở nhờ bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho ở nhờ.
Chi phí lắp đặt thiết bị: Bên nào chịu trách nhiệm?
Quy định pháp luật
Bộ luật Dân sự không quy định cụ thể về chi phí này, nhưng theo nguyên tắc hợp đồng, các bên có quyền tự thỏa thuận. Trên thực tế, có ba trường hợp phổ biến:
Trường hợp 1: Bên ở nhờ yêu cầu lắp đặt → Bên ở nhờ tự chi trả.
Trường hợp 2: Hai bên cùng có nhu cầu sử dụng → Chia sẻ chi phí theo thỏa thuận.
Trường hợp 3: Bên cho ở nhờ đồng ý đầu tư → Bên cho ở nhờ chịu chi phí.
Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Bên mượn phải trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận”, trừ hao mòn tự nhiên. Nghĩa là bên ở nhờ phải tháo dỡ thiết bị và khôi phục nguyên trạng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Rủi ro nếu không thỏa thuận rõ ràng
Tranh chấp chi phí: Ai trả tiền lắp đặt, ai chịu chi phí tháo dỡ.
Hư hỏng tài sản: Gây thiệt hại cho bên cho ở nhờ, phát sinh trách nhiệm bồi thường.
Chấm dứt hợp đồng đột ngột: Bên ở nhờ có thể mất thiết bị hoặc phải tháo dỡ trong thời gian ngắn.
Cách hạn chế rủi ro trong thực tế
Lập phụ lục hợp đồng hoặc thỏa thuận bằng văn bản về việc lắp đặt thiết bị.
Ghi rõ trách nhiệm chi trả: Ai trả chi phí lắp đặt, ai trả chi phí tháo dỡ.
Thỏa thuận về quyền sở hữu thiết bị: Thiết bị thuộc về bên nào sau khi kết thúc hợp đồng.
Công chứng hợp đồng ở nhờ: Giúp đảm bảo tính pháp lý và phòng ngừa tranh chấp.
Kết luận
Vấn đề chi phí lắp đặt thiết bị trong hợp đồng ở nhờ tuy nhỏ nhưng dễ phát sinh mâu thuẫn nếu không được thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu. Để đảm bảo quyền lợi, cả hai bên nên lập hợp đồng chi tiết, công chứng nếu cần và ghi rõ trách nhiệm về chi phí lắp đặt, tháo dỡ, bảo dưỡng thiết bị.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
