Hợp đồng ở nhờ đối với đất đai có quy hoạch: Hậu quả pháp lý
Hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận dân sự theo đó bên có quyền sử dụng đất cho bên khác sử dụng mà không thu tiền. Tuy nhiên, khi đất đai thuộc diện quy hoạch hoặc nằm trong khu vực chờ thu hồi, các bên có thể gặp rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Vậy ký hợp đồng ở nhờ trên đất quy hoạch có hợp pháp không? Ai chịu trách nhiệm nếu phát sinh tranh chấp?
Đất có quy hoạch – Hợp đồng ở nhờ có hợp pháp không?
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013, đất trong quy hoạch vẫn có thể được sử dụng, nhưng quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho… bị hạn chế nếu đã có quyết định thu hồi.
Trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất: Hợp đồng ở nhờ vẫn có hiệu lực, nhưng tiềm ẩn rủi ro khi thực hiện nghĩa vụ cư trú lâu dài.
Trường hợp đã có quyết định thu hồi: Việc lập hợp đồng ở nhờ là không khả thi, vì bên cho ở nhờ không còn quyền cho phép sử dụng đất.
Nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng đột ngột: Nếu Nhà nước thu hồi đất, hợp đồng ở nhờ sẽ tự động chấm dứt, bên ở nhờ phải di dời mà không được bồi thường (Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015).
Khó khăn trong đăng ký tạm trú, tạm vắng: Do tài sản thuộc diện quy hoạch, cơ quan chức năng có thể từ chối xác nhận cư trú.
Tranh chấp giữa các bên: Nếu bên cho ở nhờ không thông báo về tình trạng quy hoạch, bên ở nhờ có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 585 Bộ luật Dân sự.
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho hợp đồng bất động sản: Lý do tại sao có sự chênh lệch giữa các văn phòng công chứng
Trách nhiệm của các bên trong hợp đồng ở nhờ đất quy hoạch
Bên cho ở nhờ: Có nghĩa vụ thông báo rõ tình trạng pháp lý của đất, tránh che giấu thông tin quy hoạch (Điều 488 BLDS).
Bên ở nhờ: Phải chấp nhận rủi ro nếu vẫn ký hợp đồng khi biết đất thuộc diện quy hoạch.
Cả hai bên nên thỏa thuận rõ về quyền, nghĩa vụ khi đất bị thu hồi, tránh tranh chấp về chi phí sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị trong thời gian ở nhờ.
Giải pháp hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng ở nhờ đất quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi ký hợp đồng.
Công chứng hợp đồng ở nhờ để tăng tính pháp lý và có điều khoản rõ ràng về xử lý khi Nhà nước thu hồi đất.
Thỏa thuận chi tiết về việc bồi hoàn chi phí cải tạo, sửa chữa trong trường hợp chấm dứt hợp đồng sớm.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với đất đai có quy hoạch vẫn có thể thực hiện, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và quyền lợi của các bên. Do đó, trước khi ký kết, các bên cần kiểm tra tình trạng pháp lý của đất, lập hợp đồng có công chứng và thỏa thuận chi tiết về trách nhiệm khi đất bị thu hồi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
