Hợp đồng ở nhờ khi tài sản được mua bán bằng giấy tờ viết tay
Trong thực tế, nhiều trường hợp nhà đất được chuyển nhượng bằng giấy viết tay mà không thực hiện thủ tục sang tên theo quy định pháp luật. Khi chủ sở hữu mới cho người khác ở nhờ, vấn đề phát sinh là hợp đồng ở nhờ có hợp pháp không? Rủi ro pháp lý sẽ thuộc về ai? Bài viết này phân tích chi tiết căn cứ pháp luật, các rủi ro và giải pháp trong trường hợp đặc biệt này.
Cơ sở pháp lý về quyền định đoạt và hợp đồng ở nhờ
Theo quy định tại Điều 158 và Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015, quyền định đoạt tài sản thuộc về chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp pháp. Tuy nhiên:
Nếu tài sản được mua bán bằng giấy tờ viết tay, người mua chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì chưa được pháp luật công nhận là chủ sở hữu.
Do đó, việc cho ở nhờ có thể bị coi là hành vi của người không có quyền cho mượn tài sản, dẫn đến hợp đồng có nguy cơ vô hiệu theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Rủi ro pháp lý khi lập hợp đồng ở nhờ trong trường hợp này
Nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu
Hợp đồng ở nhờ có thể vô hiệu do:
Người cho ở nhờ không phải chủ sở hữu hợp pháp;
Vi phạm điều kiện về năng lực chủ thể quy định tại Điều 117 BLDS 2015.
Tranh chấp từ chủ cũ hoặc người thứ ba
Nếu chủ sở hữu hợp pháp (ghi nhận trên giấy chứng nhận) phản đối, hợp đồng ở nhờ sẽ không được pháp luật bảo vệ, người ở nhờ buộc phải trả nhà ngay lập tức.
Khó khăn khi giải quyết quyền lợi phát sinh
Các chi phí sửa chữa, cải tạo của người ở nhờ có thể không được hoàn trả, bởi hợp đồng không có giá trị pháp lý.
Trường hợp bên cho ở nhờ đã hoàn tất thủ tục sang tên (hoặc ít nhất có hợp đồng công chứng mua bán trước đó), nên lập hợp đồng ở nhờ có công chứng để giảm rủi ro.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?
Lập điều khoản dự phòng
Trong hợp đồng, cần bổ sung các điều khoản về:
Trách nhiệm khi có tranh chấp quyền sở hữu;
Cam kết hoàn trả chi phí phát sinh nếu hợp đồng bị chấm dứt do lỗi bên cho ở nhờ.
Lời khuyên của chuyên gia pháp lý
Trong mọi trường hợp, người dân không nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, bởi nó tạo ra nhiều rủi ro khi thực hiện các giao dịch phát sinh, đặc biệt là hợp đồng ở nhờ. Giải pháp tốt nhất là thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng và đăng ký sang tên theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ trong trường hợp tài sản chỉ được mua bán bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, có thể bị tuyên vô hiệu và gây thiệt hại cho người ở nhờ. Do đó, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản và thực hiện công chứng nếu đủ điều kiện để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
