Hợp đồng ở nhờ và các quy định về thuế nhà đất: Trách nhiệm của ai?
Hợp đồng ở nhờ là một dạng thỏa thuận dân sự phổ biến, đặc biệt trong quan hệ gia đình hoặc bạn bè, nhằm cho phép một bên sử dụng nhà ở của bên khác mà không phải trả tiền thuê. Tuy nhiên, trong bối cảnh pháp luật Việt Nam, việc sở hữu và sử dụng nhà đất đi kèm với nghĩa vụ thuế. Vậy khi ký kết hợp đồng ở nhờ, các bên có trách nhiệm gì liên quan đến thuế nhà đất? Đây là vấn đề nhiều người chưa rõ ràng, dẫn đến rủi ro pháp lý không mong muốn.
Khi nói đến thuế nhà đất, cần phân biệt rõ các loại thuế và nghĩa vụ tài chính mà chủ sở hữu hoặc người sử dụng phải thực hiện:
Lệ phí trước bạ: Áp dụng khi có chuyển quyền sở hữu, không phát sinh trong hợp đồng ở nhờ.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Chủ yếu áp dụng cho người đứng tên quyền sử dụng đất.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Áp dụng khi có thu nhập từ việc cho thuê nhà. Tuy nhiên, hợp đồng ở nhờ không có yếu tố kinh doanh nên không phát sinh thuế này.
Phí bảo vệ môi trường, phí dịch vụ: Có thể phát sinh tùy quy định địa phương.
👉 Kết luận sơ bộ: Người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường là chủ nhà) vẫn chịu trách nhiệm chính về các nghĩa vụ thuế liên quan đến đất đai, ngay cả khi có hợp đồng ở nhờ.
👉 Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận riêng về việc chia sẻ chi phí liên quan đến nghĩa vụ thuế, nội dung này cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp.
Rủi ro pháp lý nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ thuế
Chậm nộp thuế: Chủ nhà bị xử phạt hành chính, tính lãi trên số tiền chậm nộp theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019.
Tranh chấp hợp đồng: Nếu người ở nhờ phải đóng phí trái quy định, hợp đồng có thể bị xem xét vô hiệu một phần.
Khó khăn khi chuyển nhượng, thế chấp: Các khoản thuế chưa thanh toán sẽ là trở ngại trong giao dịch nhà đất.
Giải pháp để đảm bảo an toàn pháp lý
Xác định rõ nghĩa vụ trong hợp đồng: Ghi rõ ai chịu thuế, ai trả phí dịch vụ để tránh hiểu lầm.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất: Trước khi ký hợp đồng, cần đảm bảo chủ nhà đã hoàn tất nghĩa vụ thuế.
Lưu ý về công chứng hợp đồng: Không bắt buộc nhưng nên thực hiện để tăng giá trị pháp lý, đặc biệt khi có thỏa thuận tài chính kèm theo.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ không làm phát sinh nghĩa vụ thuế mới cho người ở nhờ, nhưng chủ sở hữu vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà đất. Để tránh rủi ro, các bên nên thỏa thuận rõ ràng, đảm bảo tuân thủ pháp luật hiện hành.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
