Phân tích các trường hợp chấm dứt hợp đồng ở nhờ

Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ và bên được ở nhờ về việc sử dụng tạm thời một phần hoặc toàn bộ nhà ở mà không phải trả tiền thuê. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, không ít trường hợp hợp đồng bị chấm dứt do một bên vi phạm nghĩa vụ. Vậy những trường hợp này cụ thể là gì, căn cứ pháp lý ra sao và hệ quả pháp lý thế nào? Hãy cùng phân tích chi tiết trong bài viết sau.

>>> Xem thêm: Có thể hủy hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng không?

Các nghĩa vụ cơ bản trong hợp đồng ở nhờ

Đối với bên được ở nhờ:
- Sử dụng nhà đúng mục đích, không tự ý cho thuê, cho mượn lại;
- Giữ gìn, bảo quản tài sản, không làm hư hỏng, thay đổi kết cấu nhà;
- Trả lại nhà khi hết thời hạn hoặc khi bên cho ở nhờ yêu cầu hợp lý;
- Chấp hành quy định về an toàn PCCC, an ninh trật tự.
Đối với bên cho ở nhờ:
- Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp cho bên ở nhờ trong thời hạn thỏa thuận;
- Không được đơn phương chấm dứt nếu bên ở nhờ không vi phạm.

>>> Xem thêm: Rủi ro thường gặp khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ giá rẻ

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng ở nhờ do vi phạm nghĩa vụ

Bên ở nhờ sử dụng nhà sai mục đích

Tự ý cho thuê lại, cho người khác ở nhờ khi chưa được sự đồng ý của bên cho ở nhờ;
Sử dụng nhà để kinh doanh trái phép, chứa hàng cấm, gây ảnh hưởng an ninh trật tự.

Làm hư hỏng hoặc thay đổi kết cấu nhà

Tự ý sửa chữa, cơi nới, phá dỡ tường, lắp đặt thiết bị gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình;
Hư hỏng nghiêm trọng tài sản trong nhà mà không khắc phục.

Vi phạm quy định về an ninh, PCCC

Tổ chức các hoạt động gây mất an ninh, tụ tập đông người, gây rối;
Không đảm bảo an toàn cháy nổ, gây nguy hiểm cho bên cho ở nhờ và khu vực xung quanh.

Không trả lại nhà khi hết hạn hoặc bị yêu cầu hợp lý

Bên được ở nhờ cố tình chiếm dụng nhà sau khi hợp đồng đã chấm dứt;
Không thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản kèm theo (chìa khóa, thiết bị).

Xem thêm: Thụ ủy là gì? Phân tích thực tế về khái niệm pháp luật

Không thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh

Mặc dù hợp đồng ở nhờ thường không yêu cầu trả tiền, nhưng nếu các bên có thỏa thuận về chi phí điện, nước, vệ sinh, việc không thanh toán có thể bị xem là vi phạm.

Hệ quả pháp lý khi chấm dứt hợp đồng do vi phạm nghĩa vụ

Bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại (nếu làm hư hỏng tài sản hoặc gây thiệt hại cho bên kia);
Hợp đồng bị chấm dứt ngay lập tức, bên được ở nhờ phải trả lại nhà;
Trường hợp cố tình không trả nhà, bên cho ở nhờ có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Lời khuyên khi lập và thực hiện hợp đồng ở nhờ

Nên lập hợp đồng bằng văn bản để dễ chứng minh trong trường hợp tranh chấp;
Quy định rõ mục đích sử dụng nhà, nghĩa vụ của các bên, chi phí phát sinh;
Thỏa thuận rõ các trường hợp được quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn;
Nếu giá trị tài sản lớn hoặc thời gian ở nhờ dài, nên công chứng để tăng tính pháp lý.

Kết luận

Việc phân tích các trường hợp chấm dứt hợp đồng ở nhờ do vi phạm nghĩa vụ cho thấy, đây là vấn đề quan trọng cần được quy định chặt chẽ trong hợp đồng. Để hạn chế rủi ro pháp lý, các bên nên soạn hợp đồng chi tiết, minh bạch và tuân thủ quy định của pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản khi tặng cho, thừa kế áp dụng ra sao?

Các bài viết liên quan:

>>> Cách phân biệt đất quy hoạch dân cư và đất quy hoạch công cộng

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.