Tác động của chính sách đất đai mới đến việc tách, hợp thửa
Việc tách thửa và hợp thửa đất luôn là nhu cầu thực tế trong quá trình sử dụng đất ở Việt Nam, đặc biệt khi dân số tăng và nhu cầu phân chia, chuyển nhượng đất ngày càng nhiều. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/01/2025, các quy định liên quan đến việc quản lý, sử dụng và phân chia đất đai có nhiều thay đổi đáng chú ý. Bài viết dưới đây sẽ phân tích tác động của chính sách đất đai mới đến thủ tục tách, hợp thửa, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế để người dân dễ hình dung.
1. Cơ sở pháp lý về tách, hợp thửa đất theo chính sách đất đai mới
Luật Đất đai 2024: Điều 190 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa; Điều 191 quy định về hợp thửa đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hướng dẫn chi tiết thi hành các thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận khi tách, hợp thửa.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Quy định kỹ thuật về đo đạc, bản đồ địa chính làm cơ sở để xác định ranh giới thửa đất.
Các văn bản trên là nền tảng pháp lý để áp dụng thống nhất trong việc quản lý và thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất theo quy định mới.
2. Điểm mới trong chính sách đất đai mới liên quan đến quy định tách thửa
2.1 Điều kiện diện tích tối thiểu
Chính sách mới giao cho UBND cấp tỉnh ban hành quyết định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tùy điều kiện từng địa phương (Điều 190 Luật Đất đai 2024). Điều này giúp quản lý quy hoạch đồng bộ, hạn chế tình trạng phân lô manh mún.
2.2 Yêu cầu về hạ tầng khi tách thửa
Khác với quy định cũ, chính sách đất đai mới nhấn mạnh đến việc bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, giao thông và lối đi chung. Theo đó, thửa đất sau khi tách phải có lối đi hợp pháp ra đường công cộng, không để phát sinh tình trạng đất bị “kẹt” bên trong.
2.3 Kiểm soát mục đích sử dụng đất
Tách thửa chỉ được thực hiện khi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được phê duyệt. Điều này nhằm hạn chế việc tách thửa trái phép để xây dựng nhà ở hoặc chuyển đổi mục đích sai quy hoạch.
Chính sách đất đai mới khuyến khích việc hợp thửa để hình thành những thửa đất có diện tích lớn, thuận lợi cho phát triển nông nghiệp quy mô, công nghiệp hóa và đầu tư dự án bất động sản.
3.3 Hạn chế chia nhỏ đất đai
Việc quy định chặt chẽ điều kiện tách thửa đồng thời thúc đẩy xu hướng hợp thửa, giảm tình trạng đất đai bị chia nhỏ, khó quản lý và khai thác.
4. Quy định tách thửa và hợp thửa trong thực tế áp dụng chính sách đất đai mới
4.1 Trường hợp tách thửa
Anh T tại Hà Nội sở hữu 300m² đất ở, muốn tách làm 3 thửa để chia cho các con. Theo quyết định của UBND TP. Hà Nội, diện tích tối thiểu tách thửa là 40m². Như vậy, anh T đủ điều kiện thực hiện tách thửa, miễn sao mỗi thửa đất có lối đi hợp pháp ra đường công cộng.
4.2 Trường hợp hợp thửa
Bà H tại Bình Dương có 2 thửa đất liền kề: một thửa 150m² và một thửa 200m², cùng mục đích sử dụng đất ở tại đô thị. Bà H nộp hồ sơ hợp thửa, sau đó được cấp Giấy chứng nhận mới với diện tích 350m². Việc hợp thửa giúp bà H dễ dàng xin giấy phép xây dựng công trình lớn hơn, phù hợp nhu cầu gia đình.
Chính sách đất đai mới theo Luật Đất đai 2024 mang lại sự chặt chẽ và minh bạch hơn trong việc quản lý đất đai, đặc biệt là thủ tục tách thửa và hợp thửa. Các quy định mới hướng tới mục tiêu hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, bảo đảm hạ tầng đồng bộ, đồng thời khuyến khích hợp thửa để sử dụng đất hiệu quả hơn. Người dân khi thực hiện thủ tục cần nắm rõ quy định tách thửa và quy hoạch địa phương để tránh vướng mắc pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
