Tách thửa đất không có lối đi ra đường: Bài toán nan giải
Trong thực tế, nhiều thửa đất sau khi chia tách rơi vào tình trạng đất không có lối đi ra đường công cộng, gây khó khăn cho người sử dụng. Đây là vấn đề pháp lý nan giải khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, bởi điều kiện tách thửa luôn gắn liền với yếu tố giao thông và quy hoạch. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp luật, điều kiện cụ thể và cách xử lý tình huống khi đất không có lối đi.
Luật Đất đai 2024, Điều 190: UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu và các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật khi tách thửa.
Điều 171 Bộ luật Dân sự 2015: Người có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng được yêu cầu bất động sản liền kề mở lối đi hợp lý và phải bồi thường.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hồ sơ tách thửa đất phải có bản đồ địa chính, đảm bảo yếu tố tiếp giáp với hạ tầng giao thông theo quy định địa phương.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Quy định kỹ thuật đo đạc bản đồ địa chính, xác định rõ vị trí và ranh giới thửa đất.
Như vậy, việc tách thửa đất phải gắn với yêu cầu về hạ tầng và lối đi, nếu thửa đất sau tách không có lối đi hợp pháp, hồ sơ có thể bị từ chối.
2. Đất không có lối đi là gì?
2.1 Khái niệm đất không lối đi
Đất không lối đi là thửa đất bị bao bọc bởi các bất động sản khác, không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng.
2.2 Nguyên nhân dẫn đến đất không lối đi
Tách thửa đất không tính toán phần lối đi chung.
Quy hoạch giao thông thay đổi, khiến thửa đất bị “kẹt” bên trong.
Mua bán đất bằng giấy tay, không được đo đạc và xác định lối đi.
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên chưa bao giờ dễ đến vậy với Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. Điều kiện tách thửa đất không có lối đi
3.1 Điều kiện chung
Thửa đất đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh.
Không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
3.2 Điều kiện về lối đi
Thửa đất sau tách phải có lối đi hợp pháp ra đường công cộng.
Nếu đất không có lối đi, chủ sử dụng phải làm thủ tục xác lập lối đi qua bất động sản liền kề theo Điều 171 Bộ luật Dân sự 2015, trước khi được cơ quan nhà nước chấp nhận tách thửa.
4. Giải pháp xử lý đất không có lối đi khi tách thửa
4.1 Thỏa thuận mở lối đi với hàng xóm
Chủ đất có thể thương lượng với chủ bất động sản liền kề để mở một phần đất làm lối đi chung. Việc thỏa thuận nên lập thành văn bản và công chứng để đảm bảo pháp lý.
4.2 Yêu cầu mở lối đi theo pháp luật
Nếu không thể thỏa thuận, người có đất bị vây bọc có quyền yêu cầu Tòa án hoặc UBND cấp xã giải quyết, buộc bất động sản liền kề dành lối đi hợp lý. Người yêu cầu phải bồi thường tương xứng cho chủ đất bị ảnh hưởng.
4.3 Xin cấp phép tách thửa kèm lối đi chung
Trong một số địa phương, khi tách thửa, cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu phải chừa một phần diện tích đất làm đường đi chung cho các thửa phía trong. Đây là phương án phổ biến để tránh phát sinh đất không lối đi.
5. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất không có lối đi
Ông H có 1.000m² đất ở TP. HCM, muốn tách cho hai con trai. Khi nộp hồ sơ tách thửa, Văn phòng đăng ký đất đai từ chối vì thửa đất phía trong không có lối đi ra đường công cộng. Sau khi thương lượng, ông H chừa ra 50m² đất làm đường đi chung rộng 2m, nối từ đường chính vào thửa đất phía trong. Nhờ đó, hồ sơ tách thửa được chấp thuận.
Ngược lại, bà M tại Bình Định mua đất bằng giấy tay nằm phía trong khu dân cư, không có lối đi hợp pháp. Khi xin tách thửa và cấp sổ đỏ, cơ quan nhà nước từ chối vì không đảm bảo điều kiện hạ tầng. Bà M buộc phải khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề.
6. Lưu ý khi tách thửa đất không có lối đi
Nên kiểm tra kỹ quy hoạch và điều kiện tách thửa của địa phương trước khi làm thủ tục.
Thỏa thuận lối đi bằng văn bản, có công chứng để tránh tranh chấp sau này.
Khi mua đất, cần xem xét vị trí và lối đi hợp pháp, tránh mua đất bị “kẹt” không tiếp giáp đường công cộng.
Nên nhờ tư vấn pháp lý hoặc cơ quan địa chính hỗ trợ trước khi tiến hành thủ tục.
Đất không lối đi là một trong những vấn đề phức tạp khi làm thủ tục tách thửa đất. Pháp luật cho phép người sử dụng đất được yêu cầu mở lối đi hợp lý, nhưng để hồ sơ tách thửa được chấp nhận, thửa đất sau khi chia phải có lối đi ra đường công cộng. Do đó, người dân cần thỏa thuận với chủ đất liền kề hoặc xin chừa lối đi chung để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro trong quá trình sử dụng đất lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
