5 trường hợp phổ biến nên hợp thửa đất để tăng giá trị tài sản
Trong quản lý và sử dụng đất đai, việc hợp thửa đất không chỉ giúp thuận tiện về mặt hành chính mà còn có thể gia tăng đáng kể giá trị kinh tế cho người sở hữu. Theo Luật Đất đai 2024, hợp thửa đất là thủ tục pháp lý được cho phép khi các thửa đất đáp ứng điều kiện nhất định về vị trí, mục đích sử dụng và quy hoạch. Bài viết này sẽ chỉ ra 5 trường hợp phổ biến nên hợp thửa đất để tăng giá trị tài sản, đi kèm căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa thực tế.
1. Cơ sở pháp lý về hợp thửa đất để tăng giá trị tài sản
Luật Đất đai 2024, Điều 191: Quy định rõ điều kiện hợp thửa đất, bao gồm các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và không vi phạm quy hoạch.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 175: Ghi nhận quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, trong đó có việc mở lối đi qua để đảm bảo sử dụng đất hợp lý.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hướng dẫn thủ tục hợp thửa và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. 5 trường hợp phổ biến nên hợp thửa đất để tăng giá trị tài sản
2.1 Hợp thửa đất nhỏ thành thửa lớn để thuận tiện xây dựng
Các thửa đất nhỏ lẻ, nếu để riêng lẻ sẽ khó xin cấp giấy phép xây dựng công trình lớn. Khi hợp lại thành thửa lớn, chủ sở hữu dễ dàng xây dựng nhà ở, nhà xưởng hoặc công trình thương mại, từ đó tăng giá trị tài sản.
Ví dụ: Ông A tại Bình Dương có 3 thửa đất liền kề, mỗi thửa rộng 40m². Nếu tách riêng thì không đạt diện tích tối thiểu để xin giấy phép xây dựng. Sau khi hợp thửa thành 120m², ông A được phép xây nhà 3 tầng, giá trị đất và nhà tăng gấp đôi.
2.2 Hợp thửa để phục vụ mục đích kinh doanh bất động sản
Trong lĩnh vực bất động sản, đất có diện tích lớn thường có tính thanh khoản cao hơn. Việc hợp thửa giúp nhà đầu tư dễ dàng phân lô, bán nền (theo đúng quy hoạch), hoặc phát triển dự án bất động sản, mang lại lợi nhuận vượt trội.
Ví dụ: Công ty B sở hữu nhiều thửa đất liền kề tại Long An, diện tích mỗi thửa chỉ 200m². Sau khi hợp thửa thành 1.000m², công ty xin chuyển mục đích thành đất ở và tiến hành dự án nhà liền kề, thu hút được nhiều khách hàng.
2.3 Hợp thửa để tối ưu sản xuất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, hợp nhiều thửa nhỏ thành thửa lớn giúp dễ dàng cơ giới hóa sản xuất, giảm chi phí canh tác và tăng năng suất. Đây là định hướng được Nhà nước khuyến khích nhằm hiện đại hóa nông nghiệp.
Ví dụ: Gia đình bà C tại Nam Định sở hữu 5 thửa ruộng rải rác, mỗi thửa 300m². Khi hợp thửa thành 1.500m² liền kề, gia đình bà dễ dàng sử dụng máy móc nông nghiệp, giảm nhân công, lợi nhuận tăng 30%.
2.4 Hợp thửa để thuận lợi vay vốn ngân hàng
Ngân hàng thường ưu tiên cấp tín dụng cho các thửa đất có diện tích lớn, giấy tờ hợp pháp và dễ định giá. Do đó, việc hợp thửa giúp tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản đảm bảo khi thế chấp.
Ví dụ: Anh D tại TP.HCM có 2 thửa đất 45m² và 60m², tách riêng không được ngân hàng định giá cao. Sau khi hợp thành thửa 105m², anh dễ dàng vay vốn ngân hàng với hạn mức cao hơn 1 tỷ đồng.
2.5 Hợp thửa để đảm bảo quy hoạch và tránh tranh chấp
Khi hợp thửa, ranh giới đất được đo đạc, chỉnh lý lại trên bản đồ địa chính, giúp hạn chế tranh chấp với hộ liền kề. Đồng thời, việc hợp thửa phù hợp với quy hoạch địa phương sẽ làm tăng tính ổn định, từ đó nâng cao giá trị đất.
Ví dụ: Tại Đà Nẵng, hộ ông E có 2 thửa đất sát nhau, nhưng ranh giới không rõ ràng nên phát sinh tranh chấp với hàng xóm. Sau khi hợp thửa và được Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc lại, ranh giới được xác định rõ ràng, ông E dễ dàng chuyển nhượng thửa đất lớn với giá cao hơn 20%.
Hợp thửa đất là một trong những giải pháp hiệu quả giúp tăng giá trị tài sản và khai thác tối ưu quyền sử dụng đất. Có ít nhất 5 trường hợp phổ biến nên hợp thửa đất, bao gồm: phục vụ xây dựng, kinh doanh bất động sản, sản xuất nông nghiệp, vay vốn ngân hàng và đảm bảo quy hoạch. Người dân khi tiến hành cần tuân thủ đúng Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan để đảm bảo tính pháp lý và gia tăng lợi ích kinh tế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
