Lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư 50 năm: Tránh những điều khoản bất lợi
Hiện nay, nhiều người lựa chọn căn hộ có thời hạn sở hữu để tiết kiệm chi phí so với chung cư vĩnh viễn. Tuy nhiên, khi tiến hành ký hợp đồng chung cư 50 năm, nếu không đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản, người mua dễ gặp phải rủi ro pháp lý và tài chính. Bài viết này sẽ chỉ ra những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh những bất lợi trong giao dịch.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe gặp trục trặc, đâu làvăn phòng công chứng xử lý nhanh nhất?
Hiểu rõ bản chất pháp lý của chung cư 50 năm
Trước khi ký hợp đồng chung cư 50 năm, người mua cần nắm rõ:
Đây là căn hộ thương mại có thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, tính từ ngày dự án được cấp phép xây dựng.
Thời hạn thực tế trên sổ hồng có thể ngắn hơn (ví dụ dự án đã xây được 5 năm, người mua chỉ còn 45 năm sở hữu).
Sau khi hết hạn, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, cải tạo hoặc phá dỡ theo quy định.
Lưu ý điều khoản về sổ hồng
Một trong những vấn đề quan trọng nhất khi ký hợp đồng chung cư 50 năm chính là quyền được cấp sổ hồng:
Yêu cầu chủ đầu tư cam kết thời điểm bàn giao sổ hồng.
Đảm bảo quyền sở hữu căn hộ gắn liền với thời hạn sử dụng đất.
Tránh tình trạng hợp đồng mập mờ khiến người mua không được cấp sổ hồng đúng hạn.
Việc hợp đồng không làm rõ những vấn đề này sẽ khiến người mua chịu thiệt khi căn hộ hết hạn.
>>> Xem thêm: Phân tích khả năng chuyển nhượng, cho thuê lại đối với căn hộ mua chung cư 50 năm
Điều khoản về bàn giao nhà và bảo hành
Người mua cần yêu cầu hợp đồng ghi rõ:
Thời điểm bàn giao nhà và điều kiện bàn giao (đầy đủ điện, nước, thang máy…).
Thời hạn bảo hành căn hộ, các hạng mục chung (hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật).
Trách nhiệm của chủ đầu tư khi bàn giao trễ hoặc căn hộ không đúng cam kết.
Kiểm tra kỹ năng lực chủ đầu tư
Ngoài nội dung hợp đồng, trước khi ký, bạn nên:
Tìm hiểu năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư.
Xem xét các dự án trước đó mà họ đã triển khai.
Đảm bảo dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch.
>>> Xem thêm: Phí công chứng thay đổi thế nào với hợp đồng phức tạp nhiều bên?
Kết luận
Có thể thấy, việc ký hợp đồng chung cư 50 năm đòi hỏi sự cẩn trọng ở nhiều khía cạnh: từ sổ hồng, tiến độ thanh toán cho đến quyền lợi khi hết hạn sở hữu. Người mua không nên chỉ quan tâm đến giá rẻ mà bỏ qua điều khoản hợp đồng, bởi đây chính là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình sử dụng căn hộ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
