Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng cao, hình thức trả góp trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều cặp đôi. Tuy nhiên, việc mua nhà trả góp khi chưa kết hôn tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, nghĩa vụ trả nợ và phân chia tài sản nếu có tranh chấp xảy ra. Vậy, những ai đang cân nhắc mua nhà trước hôn nhân cần lưu ý những vấn đề gì để vừa đảm bảo quyền lợi vừa tránh rắc rối về sau?
1. Quy định pháp luật liên quan đến việc mua nhà trước hôn nhân
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Tài sản hình thành trước khi kết hôn thuộc tài sản riêng của mỗi người.
Nếu cả hai cùng góp tiền để mua nhà nhưng chưa kết hôn, thì căn nhà đó được coi là tài sản đồng sở hữu theo phần.
Khi đăng ký kết hôn, nếu không có thỏa thuận khác, tài sản trước hôn nhân vẫn giữ nguyên là tài sản riêng.
Điều này có nghĩa là, căn nhà mua trả góp trước hôn nhân không đương nhiên trở thành tài sản chung sau khi kết hôn, trừ khi hai bên có thỏa thuận nhập vào khối tài sản chung.
2. Những rủi ro khi mua nhà trả góp khi chưa kết hôn
Tranh chấp quyền sở hữu: Nếu chỉ một người đứng tên trên hợp đồng mua bán và sổ đỏ, người còn lại sẽ khó chứng minh phần đóng góp.
Nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng: Người đứng tên hợp đồng vay vốn sẽ là bên chịu trách nhiệm chính. Nếu chia tay, bên kia có thể từ chối nghĩa vụ trả nợ.
Khó khăn khi chuyển nhượng: Nếu muốn bán hoặc sang nhượng, cần có sự đồng ý của tất cả các bên đồng sở hữu.
Không rõ ràng về tài sản sau hôn nhân: Khi kết hôn, nếu không có thỏa thuận, rất dễ xảy ra tranh chấp khi ly hôn.
>>> Xem thêm: Phí công chứng nhà đất năm 2025: Quy định, cách tính và lưu ý khi giao dịch
3. Các lưu ý quan trọng khi mua nhà trả góp khi chưa kết hôn
a) Thỏa thuận bằng văn bản về quyền sở hữu
Hai bên nên lập hợp đồng góp vốn hoặc thỏa thuận đồng sở hữu, ghi rõ tỷ lệ đóng góp.
Văn bản này cần được công chứng để có giá trị pháp lý.
Nếu đã mua nhà trả góp trước hôn nhân, sau khi kết hôn:
Căn nhà vẫn là tài sản riêng của người đứng tên, trừ khi có văn bản nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
Nếu cả hai cùng góp tiền trả góp sau khi kết hôn, phần trả sau có thể được coi là tài sản chung. Khi ly hôn, phần này sẽ được phân chia theo nguyên tắc của pháp luật.
5. Lời khuyên thực tế
Nên ưu tiên cùng đứng tên trên sổ đỏ để đảm bảo công bằng.
Trường hợp chỉ một người đứng tên, nên có cam kết về việc hoàn trả phần vốn góp nếu chia tay.
Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà khi chưa kết hôn, tránh để tài sản trở thành nguyên nhân gây tranh chấp.
>>> Xem thêm: Bí quyết chọn dự án uy tín khi mua nhà trả góp để tránh rủi ro pháp lý
Kết luận
Việc mua nhà trả góp khi chưa kết hôn có thể giúp các cặp đôi ổn định chỗ ở trước khi về chung một nhà, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Để bảo vệ quyền lợi và tránh mâu thuẫn sau này, cả hai cần minh bạch về tài chính, lập thỏa thuận rõ ràng và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
