Mua nhà trả góp chung sổ đỏ: Vợ chồng cần thỏa thuận thế nào?
Trong cuộc sống hôn nhân, việc mua nhà là một quyết định lớn và thường được thực hiện dưới hình thức trả góp để giảm áp lực tài chính. Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp chung sổ đỏ, vợ chồng cần có sự thống nhất rõ ràng về quyền sở hữu, trách nhiệm trả nợ cũng như các vấn đề pháp lý liên quan. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết những thỏa thuận quan trọng mà vợ chồng cần lưu ý để tránh tranh chấp và bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
Mua nhà trả góp: Người mua chỉ cần thanh toán một phần giá trị căn nhà, phần còn lại sẽ vay ngân hàng và trả dần theo hợp đồng tín dụng.
Chung sổ đỏ: Căn nhà sau khi mua được ghi nhận quyền sở hữu chung của cả hai vợ chồng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).
Trên thực tế, khi vợ chồng cùng vay và cùng trả góp, ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ để thế chấp cho đến khi khoản vay được tất toán.
2. Quy định pháp luật về tài sản chung của vợ chồng
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung, trừ trường hợp chứng minh được là tài sản riêng (do thừa kế, tặng cho riêng hoặc có thỏa thuận khác). Do đó:
Nếu cả hai cùng đứng tên hợp đồng mua bán và hợp đồng vay, căn nhà mặc nhiên là tài sản chung.
Nếu chỉ một người đứng tên mua và vay, nhưng tiền trả góp dùng từ thu nhập chung, căn nhà vẫn có thể được coi là tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận riêng.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
3. Vợ chồng cần thỏa thuận gì khi mua nhà trả góp chung sổ đỏ?
a) Thỏa thuận về nguồn tiền trả góp
Xác định rõ khoản tiền trả góp hàng tháng được lấy từ thu nhập chung hay riêng.
Nếu có sự đóng góp khác nhau, cần lập văn bản thỏa thuận để làm cơ sở khi phân chia tài sản sau này.
b) Thỏa thuận về quyền sở hữu trên sổ đỏ
Cả hai vợ chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi ngang nhau.
Trong trường hợp một người muốn đứng tên riêng, cần có văn bản xác nhận tài sản riêng được công chứng.
Vợ chồng nên cùng ký hợp đồng vay vốn để cùng chịu trách nhiệm trả nợ.
Nếu chỉ một người ký, ngân hàng vẫn có quyền yêu cầu cả hai vợ chồng cùng trả nợ do nghĩa vụ tài chính chung trong hôn nhân.
d) Thỏa thuận về xử lý khi không trả được nợ
Cần thống nhất trước phương án xử lý: bán nhà để tất toán khoản vay, hay một bên nhận trách nhiệm trả tiếp và giữ nhà.
Việc này giúp tránh tranh chấp kéo dài nếu rơi vào tình huống khó khăn tài chính.
4. Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua nhà trả góp chung
Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hoặc bên bán.
Ký hợp đồng vay và thế chấp tại ngân hàng, sổ đỏ được giữ lại.
Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: nộp thuế, lệ phí trước bạ.
Nhận sổ đỏ mang tên cả hai vợ chồng, có ghi chú thế chấp ngân hàng cho đến khi khoản vay được giải chấp.
>>> Xem thêm: Cảnh báo các chiêu trò lừa đảo thường gặp khi mua nhà trả góp
5. Lưu ý quan trọng khi mua nhà trả góp chung sổ đỏ
Luôn công chứng các thỏa thuận về tài sản để có giá trị pháp lý.
Nên chọn hình thức đứng tên đồng sở hữu để tránh tranh chấp sau này.
Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi vay, tránh tình trạng “ngộp nợ”.
Khi tất toán khoản vay, cần làm thủ tục giải chấp và cập nhật thông tin trên sổ đỏ.
Kết luận
Mua nhà trả góp chung sổ đỏ mang lại sự đảm bảo về quyền lợi cho cả hai vợ chồng, nhưng cũng đòi hỏi sự thống nhất rõ ràng trong các thỏa thuận về tài chính và pháp lý. Nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng, vợ chồng không chỉ tránh được rủi ro tranh chấp mà còn yên tâm xây dựng tổ ấm bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
