Nhà ở xã hội tại TP.HCM: Giải pháp nào cho người thu nhập thấp?
Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội trở thành “cứu cánh” cho nhiều người lao động, công nhân, viên chức có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, nguồn cung còn hạn chế, thủ tục phức tạp và quỹ đất khan hiếm khiến bài toán an cư trở nên nan giải. Bài viết này sẽ phân tích nhà ở xã hội TP.HCM theo quy định pháp luật mới nhất, đồng thời gợi ý các giải pháp khả thi giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định rõ về việc phát triển quỹ nhà ở xã hội, đối tượng được mua, thuê, thuê mua và điều kiện chuyển nhượng.
Điều 74 Luật Nhà ở 2023: Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư, trong đó chính quyền địa phương như TP.HCM có trách nhiệm bố trí quỹ đất và cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp triển khai dự án.
Khoản 2 Điều 80 Luật Nhà ở 2023: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân khu công nghiệp, sĩ quan, cán bộ công chức… thuộc đối tượng được xét duyệt mua nhà ở xã hội.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết và hướng dẫn về phát triển, quản lý nhà ở xã hội, trong đó nêu rõ các tiêu chí xét duyệt hồ sơ.
Như vậy, việc phát triển nhà ở xã hội TP.HCM được đặt trong khung pháp lý minh bạch nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân.
2. Thực trạng nhà ở xã hội tại TP.HCM
Hiện TP.HCM có khoảng 19 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với gần 19.000 căn hộ.
Theo kế hoạch, từ nay đến 2030, thành phố sẽ xây dựng thêm khoảng 35.000 căn hộ nhà ở xã hội để phục vụ người thu nhập thấp và công nhân.
Tuy nhiên, nhu cầu thực tế ước tính gấp 5–6 lần so với nguồn cung hiện có.
Ví dụ: Dự án Nhà ở xã hội HQC Plaza (Bình Chánh) từng thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký ngay khi mở bán, cho thấy sức hút và nhu cầu thực sự lớn từ thị trường.
3. Những khó khăn khi phát triển nhà ở xã hội TP.HCM
3.1. Hạn chế về quỹ đất
Nhiều quận trung tâm TP.HCM khan hiếm đất để triển khai dự án. Phần lớn nhà ở xã hội chỉ có thể xây dựng tại khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè.
3.2. Giá thành và chi phí xây dựng tăng
Dù được Nhà nước hỗ trợ miễn giảm tiền sử dụng đất và ưu đãi thuế, chi phí vật liệu, nhân công tăng khiến giá bán vẫn ở mức cao so với khả năng của nhiều người thu nhập thấp.
Người dân cần chuẩn bị nhiều giấy tờ chứng minh thu nhập, hộ khẩu, tình trạng nhà ở, dẫn đến mất thời gian và dễ bị thiếu sót hồ sơ.
4. Giải pháp mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội TP.HCM
4.1. Tăng nguồn cung thông qua chính sách ưu đãi
TP.HCM cần thực hiện chính sách ưu đãi mạnh mẽ hơn đối với doanh nghiệp: miễn giảm thuế, hỗ trợ vốn vay, rút ngắn thủ tục đầu tư.
4.2. Cải tiến thủ tục đăng ký
Theo Luật Nhà ở 2023, quy trình nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội sẽ được chuẩn hóa, minh bạch hơn. Cơ quan quản lý cần triển khai cổng thông tin điện tử một cửa, giảm thiểu giấy tờ thủ công.
4.3. Gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp
Chính phủ đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất thương mại.
Người dân có thể vay tại ngân hàng thương mại được chỉ định, thời hạn vay kéo dài 15–20 năm, giảm gánh nặng tài chính.
4.4. Hợp tác công – tư
Khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội kết hợp với quỹ đất do Nhà nước giao. Đây là mô hình đang được Hà Nội và Bình Dương áp dụng thành công.
5. Ví dụ minh họa thực tế: Dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc (Bình Tân)
Chủ đầu tư: Công ty Lê Thành.
Giá bán: khoảng 16–18 triệu/m², thấp hơn nhiều so với các dự án thương mại trong khu vực.
Đối tượng: công nhân, người lao động tự do, giáo viên, cán bộ công chức đủ điều kiện.
Đặc biệt, dự án có hình thức thuê mua 15 năm, giúp người dân trả dần mà không phải vay ngân hàng quá nhiều.
Đây là minh chứng cho mô hình phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp.
6. Lưu ý pháp lý khi mua nhà ở xã hội TP.HCM
Chỉ ký hợp đồng mua bán khi dự án đã được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện mở bán.
Thanh toán theo đúng quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023: ứng trước không quá 30% và tổng trước khi bàn giao không vượt 70% giá trị hợp đồng.
Trong 5 năm đầu, người mua không được tự do bán lại, trừ trường hợp trả lại cho chủ đầu tư hoặc bán cho đối tượng đủ điều kiện.
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở? Hãy chọn Phòng công chứng chuyên nghiệp.
Kết luận
Phát triển nhà ở xã hội TP.HCM là giải pháp thiết thực nhằm giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp. Tuy còn nhiều khó khăn về quỹ đất, thủ tục và nguồn vốn, nhưng với Luật Nhà ở 2023 và các gói tín dụng ưu đãi, cơ hội sở hữu nhà ở xã hội sẽ ngày càng rộng mở. Người dân cần nắm rõ quy định pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn dự án uy tín để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
