Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, vấn đề nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội luôn là một trong những yếu tố then chốt để triển khai dự án. Nhà nước đã và đang ban hành nhiều chính sách hỗ trợ nhằm huy động tối đa các nguồn lực xã hội hóa, đồng thời đảm bảo người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nơi ở ổn định.
1. Cơ sở pháp lý về nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương V – Nhà ở xã hội, quy định cụ thể về cơ chế huy động, quản lý nguồn vốn xây dựng.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội, bao gồm chính sách ưu đãi tín dụng, thuế, đất đai.
Quyết định 338/QĐ-TTg năm 2023: Phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.
Những quy định này tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho việc bố trí và sử dụng nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội.
2. Các nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội
2.1. Ngân sách nhà nước
Theo Điều 75 Luật Nhà ở 2023, ngân sách trung ương và địa phương sẽ dành một phần vốn để:
Đầu tư trực tiếp các dự án nhà ở xã hội.
Hỗ trợ giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho dự án.
2.2. Vốn tín dụng ưu đãi
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay từ Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất ưu đãi (hiện khoảng 4,8 – 5%/năm).
Doanh nghiệp đầu tư xây dựng được vay vốn từ các ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định với mức hỗ trợ lãi suất.
2.3. Vốn của doanh nghiệp, hợp tác công – tư (PPP)
Nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội bằng cách:
Miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp.
Cho phép kết hợp xây dựng một phần nhà ở thương mại để bù chi phí.
3. Chính sách hỗ trợ từ Nhà nước đối với nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội
3.1. Ưu đãi về đất đai
Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2023, dự án nhà ở xã hội được:
Miễn 100% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Ưu tiên bố trí quỹ đất sạch trong quy hoạch đô thị.
3.2. Ưu đãi về thuế
Áp dụng thuế suất ưu đãi VAT thấp hơn.
Doanh nghiệp đầu tư được giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo mức ưu đãi đặc thù.
3.3. Hỗ trợ tín dụng
Người dân mua nhà ở xã hội được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, thời hạn có thể lên đến 25 năm.
Ví dụ: Anh B tại Bình Dương mua căn hộ nhà ở xã hội giá 900 triệu đồng. Anh được vay 720 triệu với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm, trả góp trong 20 năm, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính.
4. Thực trạng triển khai nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội
Đến cuối năm 2024, cả nước có hơn 500 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, trong đó nhiều dự án nhận hỗ trợ từ nguồn vốn ưu đãi.
Tuy nhiên, một số địa phương còn gặp khó khăn do thủ tục giải ngân chậm, hạn chế quỹ đất và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Chính phủ đang chỉ đạo đẩy mạnh chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng để hỗ trợ cả doanh nghiệp và người dân.
5. Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội
Đẩy nhanh tiến độ giải ngân các gói tín dụng ưu đãi.
Minh bạch tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư để tránh tình trạng trục lợi chính sách.
Tăng cường hợp tác công – tư, huy động vốn từ các tổ chức tài chính quốc tế.
Ứng dụng công nghệ xây dựng mới nhằm giảm chi phí đầu tư, tối ưu hiệu quả vốn.
>>> Xem thêm: Điểm khác biệt giữa phòng công chứng và văn phòng Công chứng.
Kết luận
Nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội đóng vai trò quyết định đến khả năng thành công của các dự án an sinh. Với hành lang pháp lý chặt chẽ từ Luật Nhà ở 2023 cùng các chính sách hỗ trợ cụ thể, Nhà nước đang tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp và người dân cùng tham gia, từ đó đẩy mạnh mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
