Phát triển nhà ở xã hội: Động lực mới cho thị trường BĐS
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân, viên chức trẻ ngày càng tăng, phát triển nhà ở xã hội đang trở thành một trong những chính sách trọng tâm của Nhà nước. Không chỉ góp phần giải quyết an sinh xã hội, việc mở rộng quỹ nhà ở xã hội còn được xem là động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển bền vững.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định rõ về chính sách phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt tại Chương V – NOXH.
Điều 75 Luật Nhà ở 2023: Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng NOXH.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết việc phát triển, quản lý, cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội.
Quy hoạch phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030: mục tiêu xây dựng thêm ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Như vậy, pháp luật hiện hành đã tạo hành lang pháp lý vững chắc để đẩy mạnh phát triển NOXH trong những năm tới.
2. Vai trò của phát triển nhà ở xã hội đối với thị trường BĐS
2.1. Giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 2,5 triệu công nhân, viên chức có nhu cầu nhà ở, trong đó phần lớn chưa tiếp cận được nhà ở thương mại. Phát triển NOXH giúp giải tỏa áp lực này.
2.2. Bình ổn giá bất động sản
Khi nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng, giá nhà ở thương mại cũng được kìm hãm, tránh tình trạng “sốt đất” hoặc đẩy giá quá cao ngoài khả năng chi trả của người dân.
2.3. Kích thích dòng vốn đầu tư
Chính sách ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất, tín dụng cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội sẽ tạo thêm động lực thu hút dòng vốn mới vào thị trường BĐS.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm ngay Dịch vụ làm sổ đỏ uy tín, thủ tục đơn giản.
3. Chính sách ưu đãi khi phát triển nhà ở xã hội
Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội (theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023).
Ưu đãi về tín dụng: Doanh nghiệp có thể vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định.
Hỗ trợ thuế: Áp dụng mức thuế suất VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi cho hoạt động phát triển nhà ở xã hội.
Những chính sách này góp phần giảm chi phí đầu tư, từ đó hạ giá bán, giá thuê, giúp người dân dễ tiếp cận.
4. Thực trạng phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam
4.1. Thành tựu đạt được
Tính đến cuối năm 2024, Việt Nam đã hoàn thành hơn 500 dự án NOXH với khoảng 300.000 căn hộ.
Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng đã hình thành nhiều khu nhà ở xã hội quy mô lớn, chất lượng tương đối tốt.
4.2. Khó khăn, hạn chế
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội còn hạn hẹp, thủ tục hành chính đôi khi rườm rà.
Một số dự án còn bị phản ánh về chất lượng xây dựng, hạ tầng chưa đồng bộ.
Nhu cầu thực tế vẫn vượt xa nguồn cung, gây áp lực lên thị trường.
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ cơ hội Mua nhà ở xã hội với ưu đãi từ Nhà nước!
5. Ví dụ minh họa thực tế
Dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc (TP.HCM): mô hình thuê – mua trong 15 năm, giúp công nhân dễ tiếp cận với giá từ 1,5 – 1,8 tỷ/căn.
Dự án Rice City Long Biên (Hà Nội): hơn 1.900 căn hộ, giá bán khoảng 27 triệu/m², được đánh giá tốt về chất lượng và hạ tầng nội khu.
Khu nhà ở xã hội Bình Dương: được xem là “thủ phủ nhà ở xã hội” khi đã cung cấp hơn 60.000 căn hộ cho công nhân với mức giá hợp lý.
Các dự án này cho thấy, khi được triển khai đúng quy hoạch và chính sách, phát triển NOXH có thể đáp ứng tốt cả nhu cầu an cư và tạo lực đẩy cho thị trường BĐS.
6. Định hướng phát triển nhà ở xã hội trong tương lai
Hoàn thiện chính sách pháp luật theo hướng đơn giản hóa thủ tục, minh bạch hóa tiêu chí lựa chọn đối tượng mua – thuê.
Tăng cường hợp tác công – tư (PPP) để huy động nguồn lực xã hội hóa.
Khuyến khích mô hình nhà ở xã hội thông minh, xanh, tiết kiệm năng lượng, gắn liền với phát triển đô thị bền vững.
Đẩy mạnh quỹ tín dụng ưu đãi dài hạn để người dân có khả năng mua trả góp trong thời gian dài.
Phát triển NOXH không chỉ giải quyết vấn đề an cư cho hàng triệu người dân mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bình ổn và phát triển thị trường bất động sản. Với khung pháp lý ngày càng hoàn thiện và sự tham gia của cả Nhà nước lẫn doanh nghiệp, nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ trở thành trụ cột trong chiến lược phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam trong thập kỷ tới.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
