Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng
Việc xác định thời điểm hiệu lực hợp đồng đấu giá công chứng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong giao dịch tài sản đấu giá, nhất là với những tài sản có giá trị lớn như bất động sản, xe ô tô hay máy móc thiết bị. Đây là cơ sở để xác định quyền, nghĩa vụ và rủi ro pháp lý của các bên. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về thời điểm hợp đồng đấu giá có hiệu lực sau khi được công chứng mua bán tài sản đấu giá.
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là văn bản được lập giữa bên có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá, nhằm xác lập việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản sau khi kết quả đấu giá được công nhận hợp pháp.
Theo “Điều 46 Luật Đấu giá tài sản 2016”, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được lập bằng văn bản và có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu hoặc theo quy định của pháp luật đối với từng loại tài sản cụ thể.
Căn cứ pháp lý xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Căn cứ “Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015”, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định như sau:
Nếu hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Riêng với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trong trường hợp pháp luật bắt buộc phải công chứng (như tài sản là quyền sử dụng đất hoặc nhà ở), thì hợp đồng chỉ có hiệu lực sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp pháp.
Như vậy, thời điểm hiệu lực hợp đồng đấu giá công chứng được xác định chính là thời điểm công chứng viên ký, đóng dấu xác nhận vào văn bản hợp đồng.
Theo “Điều 452 Bộ luật Dân sự 2015”, việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản phải tuân theo quy định của pháp luật chuyên ngành, ví dụ như:
Với quyền sử dụng đất, phải đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
Với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (như ô tô, tàu thuyền…), quyền sở hữu chỉ phát sinh khi hoàn tất thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Chọndịch vụ sổ đỏ nào để thủ tục mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi nhất?
Ý nghĩa của việc xác định đúng thời điểm hiệu lực hợp đồng
Việc xác định chính xác thời điểm hiệu lực hợp đồng đấu giá công chứng có vai trò quan trọng trong thực tiễn:
Là căn cứ để xác định thời điểm chuyển giao quyền và nghĩa vụ giữa các bên;
Là mốc thời gian để tính trách nhiệm pháp lý khi xảy ra tranh chấp;
Giúp cơ quan quản lý xác định thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế, phí (như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập…).
Ví dụ: Nếu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng vào ngày 15/5/2025, thì từ thời điểm này, các bên phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Một số lưu ý thực tiễn khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Nên kiểm tra kỹ thông tin về tài sản đấu giá và người có quyền sở hữu trước khi ký kết.
Trong hợp đồng cần ghi rõ điều khoản về thời điểm có hiệu lực, tránh để xảy ra tranh chấp về thời gian thực hiện nghĩa vụ.
Lưu giữ bản sao công chứng và biên lai phí công chứng, đây là chứng cứ quan trọng khi phát sinh tranh chấp.
Kết luận
Thời điểm hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng là thời điểm công chứng viên ký xác nhận và đóng dấu công chứng, trừ khi pháp luật hoặc các bên có thỏa thuận khác. Việc hiểu rõ và xác định đúng thời điểm này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên, đồng thời hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện hợp đồng đấu giá.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
