Trong quản lý đất đai, việc xác định ranh giới quy hoạch trên thực địa là một bước quan trọng giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước hiểu rõ phạm vi đất nằm trong quy hoạch. Nếu không xác định chính xác, việc sử dụng đất có thể vướng phải tranh chấp, khó khăn khi xin cấp giấy phép xây dựng hoặc chuyển nhượng. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết cơ sở pháp lý, các bước xác định, cũng như ví dụ thực tiễn để bạn có thể hình dung rõ hơn.
Hiện nay, việc xác định ranh giới quy hoạch được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật. Trong đó, quan trọng nhất là Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025) và Luật Quy hoạch đô thị 2009, sửa đổi 2018. Các luật này quy định rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc công bố, cung cấp thông tin quy hoạch cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu.
Ngoài ra, Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cũng như Thông tư 04/2022/TT-BTNMT hướng dẫn công khai, cung cấp dữ liệu đất đai, đã bổ sung cơ chế để người dân có thể tiếp cận thông tin minh bạch hơn. Như vậy, việc kiểm tra và xác định ranh giới trên thực địa không chỉ dựa vào bản đồ mà còn có giá trị pháp lý khi được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Cách xác định ranh giới quy hoạch trên thực địa
Để xác định ranh giới quy hoạch trên thực địa, trước hết người dân cần tiếp cận bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 hoặc 1/500 tại UBND cấp huyện, xã, hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường. Bản đồ này thể hiện đường ranh giới, mốc giới và phạm vi các khu đất thuộc diện quy hoạch.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
Khi đã có bản đồ, cơ quan chuyên môn như Phòng Quản lý đô thị hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ phối hợp cùng đơn vị đo đạc để cắm mốc trực tiếp ngoài thực địa. Việc cắm mốc được tiến hành theo tọa độ xác định sẵn trong hồ sơ quy hoạch. Nhờ đó, người sử dụng đất có thể nhìn thấy ranh giới quy hoạch một cách rõ ràng, tránh tình trạng chồng lấn hoặc sử dụng sai mục đích.
Ví dụ, nếu một hộ dân ở quận Hoàng Mai, Hà Nội muốn xây nhà trên phần đất gần khu quy hoạch đường giao thông, họ cần làm đơn đề nghị Phòng Quản lý đô thị kiểm tra và cắm mốc giới ngoài thực địa. Sau khi đo đạc, cán bộ sẽ chỉ rõ phần đất nào được phép xây dựng và phần nào nằm trong phạm vi giải tỏa theo quy hoạch.
Trách nhiệm của cơ quan nhà nước khi xác định ranh giới quy hoạch
Theo Điều 48 Luật Đất đai 2013 và tiếp tục được kế thừa trong Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước có trách nhiệm công khai thông tin quy hoạch và hỗ trợ người dân xác định ranh giới đất. UBND cấp huyện, xã phải tổ chức việc cắm mốc ngoài thực địa đối với những dự án, công trình đã có quyết định phê duyệt.
Điều này nhằm đảm bảo sự minh bạch, đồng thời giúp hạn chế tranh chấp đất đai. Nếu ranh giới không được xác định rõ ràng, người dân có quyền yêu cầu cơ quan chức năng tổ chức đo đạc, lập biên bản bàn giao mốc giới và xác nhận vào hồ sơ đất đai. Đây cũng là căn cứ quan trọng khi người dân thực hiện giao dịch như mua bán, chuyển nhượng hay xin giấy phép xây dựng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏuy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
Kết luận
Xác định ranh giới quy hoạch trên thực địa là bước quan trọng để đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Người dân cần nắm vững quy trình, căn cứ pháp lý cũng như chủ động liên hệ cơ quan nhà nước để được hỗ trợ. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực, việc xác định ranh giới càng trở nên quan trọng nhằm tránh rủi ro pháp lý và giúp người dân an tâm khi khai thác, sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
