Cập nhật pháp luật mới nhất về công chứng vay vốn thế chấp
Trong các giao dịch tín dụng, công chứng vay vốn thế chấp là thủ tục quan trọng để hợp đồng có hiệu lực pháp lý, bảo vệ quyền lợi của cả ngân hàng và người vay. Gần đây, pháp luật đã có nhiều thay đổi liên quan đến việc công chứng, đăng ký biện pháp bảo đảm và xử lý tài sản thế chấp. Bài viết này sẽ cập nhật quy định mới nhất, căn cứ pháp lý, kèm ví dụ minh họa thực tế.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng vay vốn thế chấp ⚖️
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 317: Thế chấp tài sản.
Điều 319: Nghĩa vụ của bên thế chấp.
Luật Công chứng 2014:
Điều 35: Công chứng hợp đồng, giao dịch.
Điều 40: Trình tự công chứng.
Nghị định 102/2017/NĐ-CP: Về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024, hiệu lực từ 1/1/2025): Bổ sung yêu cầu bắt buộc công chứng, chứng thực với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở, áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức.
👉 Điểm mới: Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã thu hẹp trường hợp được miễn công chứng, siết chặt điều kiện đăng ký thế chấp để hạn chế rủi ro tranh chấp.
2. Yêu cầu bắt buộc trong công chứng vay vốn thế chấp 📑
2.1. Hồ sơ của bên vay
CCCD/CMND hoặc hộ chiếu.
Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
2.2. Hồ sơ tài sản thế chấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ/sổ hồng).
Giấy tờ liên quan đến tài sản (giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao).
Văn bản đồng ý của đồng sở hữu (nếu tài sản thuộc sở hữu chung).
2.3. Hồ sơ của ngân hàng (bên nhận thế chấp)
Giấy phép đăng ký kinh doanh/giấy phép hoạt động.
Giấy ủy quyền cho người ký hợp đồng.
CCCD/CMND của cán bộ ngân hàng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
3. Quy trình công chứng vay vốn thế chấp 📝
3.1. Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản
Công chứng viên và ngân hàng xác minh tài sản không thuộc diện tranh chấp, kê biên.
Việc thực hiện công chứng vay vốn thế chấp theo đúng quy định pháp luật, đặc biệt là cập nhật điểm mới từ Luật Đất đai sửa đổi 2024, là yếu tố quyết định để hợp đồng có hiệu lực pháp lý. Người vay và ngân hàng cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình công chứng, và không bỏ qua bước đăng ký giao dịch bảo đảm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
