Chi phí liên quan đến yêu cầu ngăn chặn giao dịch bất động sản
Ngăn chặn giao dịch bất động sản là biện pháp khẩn cấp thường được áp dụng để đảm bảo quyền lợi của đương sự trong tố tụng, thi hành án hoặc bảo vệ tài sản tranh chấp. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng việc yêu cầu ngăn chặn là hoàn toàn miễn phí. Thực tế, để thực hiện hợp lệ, người yêu cầu phải chịu nhiều loại chi phí ngăn chặn giao dịch, bao gồm cả chi phí bắt buộc và chi phí phát sinh tùy từng tình huống. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các loại chi phí liên quan đến yêu cầu ngăn chặn, căn cứ pháp lý và lưu ý trong quá trình thực hiện để tránh rủi ro tài chính không đáng có.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín tại TP.HCM? Top 1 được đánh giá cao
Cơ sở pháp lý điều chỉnh chi phí ngăn chặn giao dịch
Các quy định pháp lý điều chỉnh về chi phí trong quá trình yêu cầu ngăn chặn gồm:
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 114 đến Điều 131 quy định về biện pháp khẩn cấp tạm thời
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014: Điều 75 và Điều 120
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025): Điều 224 về việc cập nhật ngăn chặn trong dữ liệu đất đai
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án
Các thông báo nội bộ của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi cục Thi hành án dân sự, và cơ quan tố tụng
Các loại chi phí ngăn chặn giao dịch theo từng trường hợp
Tùy theo cơ quan tiếp nhận và lý do yêu cầu ngăn chặn, người yêu cầu có thể phải chịu các loại chi phí khác nhau:
Chi phí bảo đảm thiệt hại khi yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời Theo Điều 120 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người yêu cầu ngăn chặn phải nộp một khoản tiền bảo đảm thiệt hại nếu có yêu cầu của Tòa án. Mức tiền này do Tòa án quyết định tùy từng vụ việc, có thể từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.
Trường hợp Tòa án từ chối áp dụng hoặc xác định yêu cầu là sai, khoản bảo đảm này có thể bị khấu trừ để bồi thường cho người bị thiệt hại.
Lệ phí yêu cầu thi hành án dân sự có ngăn chặn giao dịch Khi yêu cầu ngăn chặn trong quá trình thi hành án, người yêu cầu thi hành (thường là bên thắng kiện) không phải nộp thêm lệ phí riêng cho biện pháp này. Tuy nhiên, nếu yêu cầu xử lý tài sản phức tạp, có thể phát sinh chi phí đo vẽ, xác minh, định giá, do bên yêu cầu phải tạm ứng.
Chi phí hành chính tại Văn phòng đăng ký đất đai Việc tiếp nhận và cập nhật tình trạng ngăn chặn vào hồ sơ địa chính theo Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT không thu lệ phí. Tuy nhiên, trong một số địa phương, việc trích lục hồ sơ, cung cấp bản sao Giấy chứng nhận hoặc đo vẽ lại bản đồ có thể kèm theo phí dịch vụ, do người yêu cầu ngăn chặn hoặc bên có nghĩa vụ nộp.
Chi phí dịch vụ pháp lý, luật sư hoặc công chứng (nếu có) Trong thực tế, người yêu cầu thường cần đến sự hỗ trợ của luật sư, văn phòng công chứng hoặc đơn vị có chuyên môn để lập đơn yêu cầu đúng mẫu, kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản hoặc làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Những khoản phí này dao động tùy theo từng đơn vị cung cấp dịch vụ, thường từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng tùy mức độ phức tạp.
Trường hợp người yêu cầu bị buộc bồi thường do ngăn chặn sai
Điều 131 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định nếu người yêu cầu ngăn chặn gây thiệt hại cho người bị áp dụng biện pháp khẩn cấp mà không chứng minh được tính cần thiết thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.
Các chi phí bồi thường có thể bao gồm:
Thiệt hại do lỡ cơ hội chuyển nhượng hợp pháp
Phí phạt hợp đồng, chi phí thuê kho bãi, chi phí thuê luật sư
Lãi phát sinh do không giải ngân được tài sản thế chấp
Trường hợp này, người yêu cầu sẽ bị trừ vào khoản bảo đảm hoặc có thể bị kiện dân sự để đòi bồi thường theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015.
Có thể hoàn lại chi phí không?
Một số khoản phí có thể được hoàn lại trong các trường hợp sau:
Khoản bảo đảm bị hoàn trả nếu Tòa án xác định yêu cầu ngăn chặn là hợp lý và không có thiệt hại xảy ra
Chi phí đo vẽ, xác minh tài sản trong thi hành án có thể được khấu trừ từ tài sản thi hành nếu người phải thi hành có nghĩa vụ chi trả
Chi phí dịch vụ pháp lý không thuộc diện hoàn trả, trừ khi có thỏa thuận với bên thuê luật sư hoặc tổ chức đại diện
Do đó, người yêu cầu cần xác định rõ căn cứ, khả năng thắng kiện hoặc tính hợp pháp của quyền yêu cầu trước khi quyết định chi trả.
Kết luận: Chi phí là thực tế không thể bỏ qua khi yêu cầu ngăn chặn
Việc yêu cầu ngăn chặn giao dịch bất động sản là quyền hợp pháp nhưng đồng thời cũng đi kèm những nghĩa vụ nhất định. Hiểu rõ chi phí ngăn chặn giao dịch giúp người yêu cầu chủ động về tài chính, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi khởi xướng và có phương án phòng tránh rủi ro pháp lý do yêu cầu sai, yêu cầu không có căn cứ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
