Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa người nước ngoài và người Việt Nam
Khi Việt Nam mở rộng giao lưu kinh tế và thu hút đầu tư quốc tế, các giao dịch đấu giá tài sản có sự tham gia của người nước ngoài ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài theo đúng quy định pháp luật Việt Nam. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định, quy trình và những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa người nước ngoài và người Việt Nam.
Khi nào hợp đồng đấu giá giữa người Việt và người nước ngoài cần công chứng?
Không phải mọi giao dịch đấu giá có yếu tố nước ngoài đều phải công chứng. Tuy nhiên, việc công chứng là bắt buộc trong các trường hợp sau:
Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam;
Tài sản thuộc loại phải đăng ký quyền sở hữu (xe, tàu, máy bay…);
Pháp luật chuyên ngành yêu cầu văn bản giao dịch phải được công chứng hoặc chứng thực.
Đặc biệt, đối với người nước ngoài tham gia mua tài sản đấu giá, công chứng viên phải xác minh rõ quyền được sở hữu hoặc sử dụng tài sản tại Việt Nam, tránh trường hợp giao dịch bị vô hiệu do vi phạm điều kiện pháp lý.
>>> Xem thêm: Chi phí thực hiệncông chứng di chúc tại Hà Nội là bao nhiêu?
Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng tài sản đấu giá có yếu tố nước ngoài
Khi tiến hành công chứng hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài, các bên cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để đảm bảo tính hợp lệ, bao gồm:
Đối với người Việt Nam:
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực;
Giấy đăng ký kết hôn (nếu có liên quan đến tài sản chung vợ chồng);
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản đấu giá.
Đối với người nước ngoài:
Hộ chiếu hoặc thẻ tạm trú/thường trú hợp lệ;
Giấy phép đầu tư (nếu là tổ chức nước ngoài tại Việt Nam);
Giấy tờ chứng minh quyền được sở hữu tài sản tại Việt Nam (nếu là nhà, đất hoặc tài sản gắn liền với đất);
Giấy tờ bằng tiếng nước ngoài phải dịch sang tiếng Việt và được chứng thực hợp pháp hóa lãnh sự theo quy định tại Nghị định 111/2011/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn đơn vịdịch vụ sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp
Quy trình công chứng hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài
Quy trình công chứng hợp đồng giữa người nước ngoài và người Việt Nam thường gồm 4 bước chính:
Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ Tổ chức hành nghề công chứng tiếp nhận hồ sơ, xác minh nhân thân và năng lực pháp lý của các bên, đồng thời kiểm tra tính hợp pháp của kết quả đấu giá.
Bước 2: Soạn thảo hợp đồng công chứng Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá song ngữ (Việt – Anh hoặc Việt – ngôn ngữ khác) để đảm bảo các bên hiểu rõ nội dung.
Bước 3: Ký kết và công chứng hợp đồng Các bên phải ký hoặc điểm chỉ trực tiếp trước mặt công chứng viên. Trong trường hợp người nước ngoài không thể có mặt, có thể ủy quyền hợp pháp cho người đại diện tại Việt Nam theo quy định.
Bước 4: Lưu trữ và cấp bản chính hợp đồng Sau khi hoàn tất công chứng, văn phòng công chứng lưu trữ một bản chính, đồng thời cấp bản sao công chứng hợp lệ cho các bên để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo như sang tên quyền sở hữu, đăng ký tài sản, hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Một số lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng tài sản đấu giá có yếu tố nước ngoài
Người nước ngoài chỉ được mua tài sản đấu giá hợp pháp theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai Việt Nam;
Hợp đồng song ngữ cần được dịch chính xác, có người phiên dịch được công chứng viên chấp nhận;
Trong trường hợp người nước ngoài ủy quyền cho cá nhân tại Việt Nam, giấy ủy quyền phải được chứng nhận hợp pháp hóa lãnh sự trước khi sử dụng;
Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện tài liệu hoặc giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật Việt Nam.
Hậu quả pháp lý nếu công chứng tài sản đấu giá sai hoặc thiếu yếu tố nước ngoài
Nếu hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài không được công chứng hợp lệ, giao dịch có thể bị tòa án tuyên vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Hệ quả là:
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
Người có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật;
Tài sản có thể bị tịch thu, hủy kết quả đấu giá nếu vi phạm quy định về sở hữu của người nước ngoài.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài là bước thủ tục quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và giá trị pháp lý của giao dịch. Người nước ngoài và người Việt Nam khi tham gia đấu giá cần tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ hợp lệ và thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đủ thẩm quyền. Đây là cách hiệu quả nhất để tránh tranh chấp, bảo đảm tính minh bạch và hợp pháp của hợp đồng đấu giá.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
