Công chứng hợp đồng tặng cho – Khi nào là bắt buộc?
Việc tặng cho tài sản giữa các cá nhân, tổ chức là giao dịch phổ biến trong đời sống, đặc biệt là tặng cho nhà đất, tiền, xe, cổ phần… Tuy nhiên, không phải ai cũng biết công chứng hợp đồng tặng cho có bắt buộc không và trường hợp nào cần thực hiện. Bài viết sau sẽ giúp bạn làm rõ các căn cứ pháp lý, hướng dẫn thủ tục cũng như cảnh báo rủi ro nếu không công chứng hợp đồng đúng quy định.
Hợp đồng tặng cho là sự thỏa thuận giữa các bên mà bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng mà không đòi hỏi đền đáp. Nếu việc tặng cho này liên quan đến tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, thì phải thực hiện công chứng theo quy định của pháp luật.
Công chứng hợp đồng tặng cho là việc một văn bản tặng cho được chứng nhận bởi tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng) để đảm bảo giá trị pháp lý.
1.2 Căn cứ pháp lý
Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về hợp đồng tặng cho.
Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.
Điều 122 Luật Nhà ở 2014, Điều 167 Luật Đất đai 2013: Yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất.
Luật Công chứng 2014: Điều chỉnh hoạt động công chứng và hiệu lực của văn bản công chứng.
2. Khi nào phải công chứng hợp đồng tặng cho?
2.1 Trường hợp bắt buộc công chứng hợp đồng tặng cho
Bắt buộc trong các trường hợp sau:
Tặng cho quyền sử dụng đất (đất thổ cư, đất nông nghiệp…): Phải công chứng tại văn phòng công chứng theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Tặng cho nhà ở: Bắt buộc công chứng theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014.
Tặng cho tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khác: Ví dụ xe ô tô, tàu biển, tàu bay, cổ phần chưa niêm yết…
>>> Xem thêm: Bạn có thể đăng ký công chứng Hợp đồng tặng cho online không?
2.2 Trường hợp không bắt buộc công chứng hợp đồng tặng cho
Một số tài sản không bắt buộc , gồm:
Tiền mặt, vàng, kim cương
Trang sức, đồ dùng cá nhân
Tài sản không đăng ký sở hữu và không thuộc loại tài sản đặc biệt
Ông B chuyển 1 tỷ đồng cho cháu gái để mở cửa hàng kinh doanh, có ghi giấy tay tặng cho nhưng không công chứng. Sau đó, hai bên xảy ra mâu thuẫn, ông B kiện đòi lại tiền. Do tài sản là tiền mặt không cần công chứng nên tòa căn cứ vào giấy tặng và lời khai, tuyên hợp đồng có hiệu lực và ông B không được đòi lại.
5. Rủi ro nếu không công chứng hợp đồng tặng cho
Không thể sang tên sổ đỏ hoặc tài sản đăng ký sở hữu
Không được pháp luật bảo vệ nếu bị lật lọng, chối bỏ giao dịch
Dễ bị vô hiệu hợp đồng nếu vi phạm hình thức theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015
Rắc rối trong phân chia di sản khi người tặng cho mất mà chưa công chứng hợp đồng
Việc công chứng hợp đồng tặng cho không chỉ là thủ tục bắt buộc đối với tài sản phải đăng ký sở hữu như nhà đất, ô tô mà còn là bằng chứng pháp lý vững chắc nếu có tranh chấp phát sinh. Người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tránh tình trạng hợp đồng bị tuyên vô hiệu do sai hình thức. Nếu không chắc chắn, hãy nhờ sự tư vấn từ công chứng viên hoặc luật sư để đảm bảo quyền lợi một cách tốt nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
