Gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch: Quy trình và các bước thực hiện chi tiết
Lệnh ngăn chặn giao dịch thường được áp dụng trong các vụ việc dân sự, hình sự, hành chính hoặc thi hành án nhằm bảo đảm tài sản không bị tẩu tán. Tuy nhiên, khi lý do ngăn chặn không còn, lệnh này cần được gỡ bỏ kịp thời để người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản khôi phục quyền định đoạt hợp pháp.Để việc gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch được thực hiện đúng pháp luật, người có liên quan cần nắm rõ thẩm quyền, điều kiện, trình tự và thủ tục chi tiết theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Danh sách dịch vụ pháp lý nổi bật tạivăn phòng công chứng Nguyễn Huệ
Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc gỡ bỏ lệnh ngăn chặn
Việc áp dụng và gỡ bỏ biện pháp ngăn chặn được quy định tại các văn bản sau:
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, từ Điều 114 đến Điều 131
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi bổ sung 2014, các Điều 75, 120
Luật Đất đai 2024, Điều 224, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 10 về ghi nhận và giải tỏa ngăn chặn trong hồ sơ địa chính
Ngoài ra, còn có các hướng dẫn nội bộ của Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thi hành án và hệ thống Tòa án
Khi nào có thể thực hiện gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch?
Theo quy định pháp luật, lệnh ngăn chặn có thể được gỡ bỏ khi:
Tòa án có quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời
Cơ quan thi hành án xác nhận đã thi hành xong nghĩa vụ hoặc có quyết định giải tỏa
Cơ quan điều tra hoặc Viện kiểm sát ra thông báo đình chỉ điều tra, trả lại tài sản không liên quan vụ án
Người yêu cầu ngăn chặn rút đơn, từ bỏ yêu cầu có xác nhận bằng văn bản
Lệnh ngăn chặn đã hết thời hạn nhưng cơ quan ban hành không gia hạn hoặc không ban hành tiếp văn bản mới
Cơ quan nào có thẩm quyền gỡ bỏ lệnh ngăn chặn?
Việc gỡ bỏ phải được thực hiện bởi đúng cơ quan đã ra lệnh ngăn chặn trước đó, bao gồm:
Tòa án nhân dân đang giải quyết vụ án dân sự hoặc tranh chấp di sản
Cơ quan thi hành án dân sự đối với tài sản đang bị cưỡng chế hoặc kê biên
Cơ quan điều tra (Công an), Viện kiểm sát trong các vụ án hình sự
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt hành chính hoặc áp dụng biện pháp xử lý khác
Văn bản gỡ bỏ cần được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức công chứng, ngân hàng, kho bạc… tùy theo loại hình tài sản bị ngăn chặn
>>> Xem thêm: Phí công chứng sẽ thay đổi như thế nào sau khi Luật Công chứng sửa đổi? Cập nhật chi phí mới nhất
Bước 1: Xác minh lý do và cơ quan đã ban hành lệnh ngăn chặn Người bị ngăn chặn cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để tra cứu văn bản ngăn chặn và xác định rõ: lệnh ngăn chặn xuất phát từ đâu, ai ban hành, có còn hiệu lực hay không.
Bước 2: Gửi văn bản đề nghị gỡ bỏ hoặc xin xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ Tùy từng trường hợp, người bị ngăn chặn có thể:
Gửi đơn đề nghị Tòa án, cơ quan thi hành án hoặc điều tra xác nhận lý do ngăn chặn không còn
Gửi đề nghị rút ngăn chặn nếu người yêu cầu đồng ý giải tỏa
Bước 3: Nhận văn bản gỡ bỏ chính thức Văn bản phải thể hiện đầy đủ nội dung: cơ quan ban hành, số hiệu, tên tài sản, căn cứ gỡ bỏ và thời điểm có hiệu lực.
Bước 4: Nộp văn bản tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật hồ sơ Sau khi nhận được văn bản, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xóa ghi chú ngăn chặn trong dữ liệu hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận (nếu có yêu cầu đăng bộ tiếp theo).
Bước 5: Yêu cầu phục hồi giao dịch bị trì hoãn Nếu vì lệnh ngăn chặn mà các giao dịch công chứng, chuyển nhượng hoặc giải ngân bị dừng lại, người sử dụng đất có thể yêu cầu phục hồi quy trình và thực hiện tiếp.
Người bị ngăn chặn cần giữ lại đầy đủ các văn bản liên quan, bao gồm quyết định ngăn chặn, đơn yêu cầu, biên bản làm việc
Cần yêu cầu cơ quan ra lệnh ghi rõ thời điểm có hiệu lực và thời điểm chấm dứt ngăn chặn
Sau khi gỡ bỏ, nên kiểm tra lại thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo dữ liệu được cập nhật chính xác
Nếu quá 10 ngày mà thông tin vẫn chưa được điều chỉnh, có thể khiếu nại trực tiếp hoặc gửi đơn đề nghị giải quyết
Kết luận: Gỡ đúng quy trình để khôi phục quyền giao dịch
Việc gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch là một phần quan trọng của quy trình tố tụng và thi hành án, giúp đảm bảo quyền định đoạt tài sản của công dân được khôi phục hợp pháp. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản cần chủ động thực hiện đầy đủ các bước và thủ tục để tránh bị “mắc kẹt” trong những hạn chế kéo dài do lỗi hành chính hoặc thiếu cập nhật từ cơ quan nhà nước.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
