tài sản của người thứ ba

Trong nhiều trường hợp vay vốn ngân hàng, bên vay không có đủ tài sản để thế chấp, và lựa chọn phương án sử dụng tài sản của người thứ ba làm bảo đảm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ điều kiện pháp lý và rủi ro tiềm ẩn khi ký kết hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba.

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu hoàn tiền khi bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc không?

⚖️ Căn cứ pháp lý mới nhất

Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 335, 317, 320
Luật Đất đai 2024 – Điều 144, 203
Nghị định 99/2022/NĐ-CP – Quy định đăng ký biện pháp bảo đảm
Thông tư 09/2023/TT-BTP – Hướng dẫn công chứng hợp đồng thế chấp

🧾 Thế nào là hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba?

📌 Khái niệm pháp lý

👉 Hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba là thỏa thuận trong đó người không phải là bên vay tiền đồng ý dùng tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho người vay.

🧠 Ví dụ:

Anh A vay ngân hàng 1 tỷ đồng nhưng không có tài sản thế chấp. Mẹ của anh A dùng nhà đất đứng tên bà để ký hợp đồng thế chấp với ngân hàng. Khi đó, mẹ anh A là bên thế chấp, còn người vay là anh A.

✅ Điều kiện pháp lý để hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba có hiệu lực

📍 Điều kiện bắt buộc

Để hợp đồng có hiệu lực pháp lý, cần đảm bảo:

Người thế chấp là chủ sở hữu hợp pháp tài sản
Có sự tự nguyện và đồng ý bằng văn bản
Tài sản không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án
Hợp đồng được công chứng và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là nhà, đất)

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai

🔹 Căn cứ: Điều 317, 320 BLDS 2015; Điều 144 Luật Đất đai 2024

🛑 Lưu ý khi tài sản thuộc sở hữu chung

Nếu tài sản thế chấp thuộc sở hữu chung (ví dụ: vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ), cần sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu. Trường hợp thế chấp không có sự chấp thuận đầy đủ thì hợp đồng có thể bị vô hiệu.

Xem thêm: Phong cách ngôn ngữ là gì? Những điều cần biết về phong cách ngôn ngữ

⚠️ Rủi ro pháp lý thường gặp

🔻 Người vay không trả nợ đúng hạn

Nếu người vay không trả nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản của người thế chấp (người thứ ba) theo đúng cam kết trong hợp đồng.

🧠 Ví dụ minh họa:

Ông B dùng nhà riêng để thế chấp cho con trai vay vốn làm ăn. Con trai vỡ nợ, không có khả năng thanh toán. Ngân hàng tiến hành phát mãi nhà của ông B, dù ông không phải người vay tiền.

❗ Hủy ngang hợp đồng vì không hiểu rõ nghĩa vụ

Nhiều người ký thế chấp cho người thân mà không nắm rõ hậu quả pháp lý, về sau muốn rút tài sản ra thì không được, trừ khi có sự đồng ý của ngân hàng hoặc hợp đồng được chấm dứt hợp pháp.

🏛️ Thủ tục công chứng và đăng ký hợp đồng thế chấp

✍️ Trình tự thực hiện

Chuẩn bị hồ sơ: Giấy tờ tùy thân, sổ đỏ, văn bản đồng ý thế chấp
Ký hợp đồng thế chấp tại phòng công chứng
Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi được xác nhận đăng ký, ngân hàng giải ngân khoản vay

🔹 Căn cứ pháp lý: Điều 34 Nghị định 99/2022/NĐ-CP

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ: Cứu cánh khi làm thủ tục vay ngân hàng, sang tên sổ đỏ

📝 Kết luận

👉 Hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba là giao dịch hợp pháp, giúp người vay có thêm cơ hội tiếp cận vốn. Tuy nhiên, đây cũng là hình thức chứa nhiều rủi ro cho người bảo đảm, đặc biệt khi người vay mất khả năng thanh toán.

✅ Người thế chấp nên:

Hiểu rõ nghĩa vụ pháp lý
Chỉ ký khi tin tưởng người vay và có thỏa thuận minh bạch
Lưu trữ đầy đủ giấy tờ công chứng và đăng ký

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ thuộc trách nhiệm bên nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Những lưu ý khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.