Hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng: Thủ tục và lợi ích

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình hoặc doanh nghiệp sở hữu nhiều thửa đất nhỏ liền kề nhau, nhưng diện tích từng thửa lại không đủ điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng. Khi đó, giải pháp pháp lý cần thiết là hợp thửa đất xây dựng nhằm tạo ra một thửa đất có diện tích lớn, đáp ứng quy định. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp lý, thủ tục và lợi ích khi tiến hành hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng.

>>> Xem thêm: Công chứng thuê nhà an toàn cùng văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý liên quan đến hợp thửa đất xây dựng

Luật Đất đai 2024, Điều 191: Quy định về điều kiện hợp thửa đất (các thửa đất liền kề, cùng mục đích sử dụng và phù hợp quy hoạch).
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, Điều 89: Quy định về đối tượng bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thủ tục hợp thửa, tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Quy định kỹ thuật về đo đạc, lập bản đồ địa chính để làm cơ sở cho hợp thửa đất.

2. Khi nào cần hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng?

2.1 Thửa đất nhỏ không đạt diện tích tối thiểu xây dựng

Nhiều địa phương quy định diện tích đất ở tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng. Nếu diện tích từng thửa riêng lẻ không đạt yêu cầu, chủ sở hữu cần hợp thửa để đủ điều kiện.

2.2 Đất liền kề có nhu cầu xây dựng công trình lớn

Trường hợp muốn xây dựng nhà xưởng, trung tâm thương mại hoặc nhà ở diện tích lớn, việc hợp thửa sẽ tạo điều kiện xin giấy phép xây dựng hợp pháp và thuận tiện hơn.

2.3 Hợp thửa để tránh tranh chấp về ranh giới

Hợp thửa giúp xác định lại mốc giới, đo đạc chính xác, từ đó tránh tranh chấp khi xin giấy phép xây dựng.

>>> Xem thêm: Giải pháp pháp lý an toàn – Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Thủ tục hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng

3.1 Hồ sơ hợp thửa đất

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sở hữu.

3.2 Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Cơ quan chuyên môn đo đạc, lập bản đồ địa chính mới, chỉnh lý hồ sơ.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã hợp.
Bước 4: Sau khi có Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy công trình).

Xem thêm: Cẩm nang khởi kiện tranh chấp nhà đất: Bắt đầu từ đâu?

3.3 Thời gian giải quyết

Hợp thửa đất: Không quá 15 ngày làm việc (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Cấp giấy phép xây dựng: Không quá 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ (Điều 102 Luật Xây dựng 2014).

4. Lợi ích của việc hợp thửa đất xây dựng

4.1 Đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng

Việc hợp thửa giúp chủ sở hữu đảm bảo diện tích tối thiểu, phù hợp quy hoạch và có sổ đỏ hợp pháp để nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

4.2 Tăng giá trị bất động sản

Thửa đất lớn, liền mạch có tính thanh khoản cao, thuận lợi trong chuyển nhượng, thế chấp và đầu tư.

4.3 Tiết kiệm chi phí và thủ tục hành chính

Thay vì phải xin giấy phép cho từng thửa, chủ sở hữu chỉ cần xin giấy phép xây dựng một lần cho toàn bộ công trình trên thửa đất đã hợp.

4.4 Hạn chế tranh chấp pháp lý

Khi hợp thửa, ranh giới đất được xác định lại, được Nhà nước công nhận chính thức, từ đó giảm nguy cơ phát sinh tranh chấp khi xây dựng.

>>> Xem thêm: Bạn có đang hiểu sai về Thủ tục tách thửa, hợp thửa?

5. Ví dụ minh họa thực tế về hợp thửa đất

Anh H tại TP.HCM sở hữu 2 thửa đất liền kề, mỗi thửa 40m², không đạt diện tích tối thiểu 50m² để xin giấy phép xây dựng. Anh H làm thủ tục hợp thửa xây dựng, được cấp sổ đỏ mới diện tích 80m². Sau đó, anh nộp hồ sơ và được cấp giấy phép xây dựng nhà ở 3 tầng. Giá trị căn nhà cùng thửa đất sau khi hoàn công tăng hơn 30% so với giá trị hai thửa đất nhỏ lẻ ban đầu.

>>> Xem thêm: Phí công chứng cao hay thấp phụ thuộc vào đâu?

Kết luận

Việc hợp thửa xây dựng là giải pháp tối ưu khi muốn xin giấy phép xây dựng trên các thửa đất nhỏ lẻ hoặc có nhu cầu xây dựng công trình lớn. Thủ tục này vừa bảo đảm tính pháp lý, vừa mang lại nhiều lợi ích như tăng giá trị bất động sản, tiết kiệm chi phí và hạn chế tranh chấp. Người dân, doanh nghiệp khi tiến hành cần căn cứ vào Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng tại quận Tây Hồ

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục pháp lý liên quan đến công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ

>>> Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng pháp luật

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.