Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, tình trạng lấn chiếm đất đai vẫn diễn ra khá phổ biến, gây ra nhiều tranh chấp và mâu thuẫn kéo dài. Khi quyền sử dụng đất hợp pháp bị xâm phạm, người dân có quyền khởi kiện để đòi lại phần đất bị lấn chiếm. Một trong những bước quan trọng nhất là chuẩn bị đơn đòi lại đất bị lấn chiếm đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm đơn khởi kiện, căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế để bạn đọc dễ dàng áp dụng.
>>> Xem thêm: Bảo mật thông tin tuyệt đối tại văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý để làm đơn đòi lại đất bị lấn chiếm
-
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 203 quy định: tranh chấp đất đai được giải quyết thông qua hòa giải, cơ quan hành chính hoặc Tòa án. Người có quyền lợi bị xâm phạm có thể nộp đơn khởi kiện.
-
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Điều 189): quy định cụ thể về hình thức, nội dung đơn khởi kiện.
-
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 166): chủ sở hữu, người sử dụng đất hợp pháp có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật.
2. Khi nào cần nộp đơn đòi lại đất bị lấn chiếm?
-
Khi hàng xóm xây dựng nhà cửa, công trình trên phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn.
-
Khi diện tích đất trên thực tế bị thu hẹp so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Khi đã tiến hành hòa giải tại UBND xã nhưng tranh chấp không được giải quyết.
Ví dụ thực tế: Ông A có thửa đất diện tích 200m² được cấp sổ đỏ. Hàng xóm là ông B tự ý xây tường rào lấn sang 20m² đất của ông A. Sau khi hòa giải tại UBND xã không thành, ông A có quyền làm đơn đòi lại đất bị lấn chiếm và nộp lên Tòa án nhân dân huyện nơi có đất tranh chấp.
>>> Xem thêm: An tâm tuyệt đối với Dịch vụ sổ đỏ.
3. Nội dung bắt buộc của đơn đòi lại đất bị lấn chiếm
Theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, đơn khởi kiện đòi lại đất bị lấn chiếm cần có các nội dung:
-
Ngày, tháng, năm làm đơn.
-
Tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
-
Họ tên, địa chỉ, số CCCD/CMND của người khởi kiện.
-
Thông tin của người bị kiện (người lấn chiếm đất).
-
Tóm tắt vụ việc: nguồn gốc đất, hành vi lấn chiếm, diện tích tranh chấp.
-
Yêu cầu khởi kiện: buộc trả lại đất, bồi thường thiệt hại (nếu có).
-
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo (sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng, biên bản hòa giải…).
-
Chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện.
4. Thẩm quyền giải quyết đơn đòi lại đất bị lấn chiếm
4.1 Thẩm quyền của UBND
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2024, trong một số trường hợp, tranh chấp đất đai có thể được yêu cầu UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết trước khi khởi kiện ra Tòa án.
4.2 Thẩm quyền của Tòa án
Theo Điều 26 và Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp về quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
>>> Xem thêm: Hành vi lấn chiếm đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào?
5. Hồ sơ cần chuẩn bị khi nộp đơn đòi lại đất bị lấn chiếm
-
Đơn khởi kiện theo quy định pháp luật.
-
Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Bản vẽ hiện trạng thửa đất.
-
Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
-
Chứng minh nhân dân/CCCD của người khởi kiện.
6. Lưu ý khi làm đơn đòi lại đất bị lấn chiếm
-
Cần ghi rõ ranh giới, diện tích, lý do xác định phần đất bị lấn chiếm.
-
Đính kèm đầy đủ tài liệu chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
-
Đảm bảo đơn khởi kiện đúng hình thức, nội dung theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nếu không sẽ bị Tòa án trả lại đơn.
>>> Xem thêm: Tiết kiệm chi phí cùng Công chứng ngoài trụ sở.
Kết luận
Việc chuẩn bị đơn đòi lại đất bị lấn chiếm đầy đủ và chính xác là bước quan trọng giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Căn cứ pháp luật mới nhất cho phép người sử dụng đất khởi kiện đòi lại tài sản bị xâm phạm, đồng thời yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại. Người dân nên chủ động thu thập chứng cứ, lập bản vẽ hiện trạng đất và tham khảo ý kiến luật sư để tăng khả năng thắng kiện.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng hợp đồng ở nhờ tại nhà: Có được phép không?
>>> Hợp đồng ở nhờ và các quy định về lắp đặt thiết bị: Ai chịu chi phí?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
