Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi công chứng hợp đồng chia tách nhà đất
Quy hoạch chia tách nhà đất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc chia tách thửa đất. Nếu không kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi công chứng hợp đồng chia tách, người dân có thể gặp rủi ro pháp lý, bị từ chối cấp sổ đỏ hoặc không được phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật, cách kiểm tra quy hoạch, cũng như ví dụ thực tế thường gặp.
Là việc cơ quan nhà nước xác định và công bố khu vực đất có được phép chia tách thửa hay không, dựa trên các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, và kế hoạch phát triển hạ tầng.
Việc chia tách nhà đất sẽ chỉ được thực hiện nếu phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Luật Đất đai 2013, đặc biệt là Điều 143 và Điều 144 (quy định về điều kiện tách thửa tại đô thị và nông thôn)
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP)
Các quyết định của UBND cấp tỉnh/thành phố về điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa
2. Tại sao phải kiểm tra quy hoạch trước khi công chứng hợp đồng?
2.1. Tránh giao dịch vô hiệu khi quy hoạch chia tách nhà đất
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, hoặc phân chia nhà đất có thể bị vô hiệu nếu phần đất đó không được phép chia tách theo quy hoạch.
Căn cứ: Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
2.2. Tránh bị từ chối cấp sổ đỏ hoặc xây dựng khi quy hoạch chia tách nhà đất
Đất nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận hoặc cấp phép xây dựng, kể cả sau khi công chứng hợp đồng.
Trường hợp 1: Anh Tùng ở TP. Thủ Đức mua mảnh đất 120m² và ký hợp đồng tặng cho một phần 60m² cho em trai. Tuy nhiên sau khi công chứng và nộp hồ sơ sang tên, anh nhận được thông báo từ Văn phòng đăng ký đất đai rằng đất thuộc quy hoạch đường giao thông nội bộ, nên không được tách thửa. Hợp đồng tuy đã công chứng nhưng không thể thực hiện, gây thiệt hại về thời gian và chi phí.
Trường hợp 2: Gia đình chị Mai ở huyện Củ Chi kiểm tra trước quy hoạch bằng cách xin bản đồ trích lục từ Phòng Tài nguyên và Môi trường. Kết quả cho thấy đất nằm ngoài khu vực quy hoạch đô thị nên có thể chia tách. Sau đó, chị Mai mới tiến hành công chứng hợp đồng chia tách để tặng cho con cái. Giao dịch được thực hiện trơn tru, không gặp trở ngại nào.
5. Một số lưu ý khi thực hiện công chứng hợp đồng chia tách nhà đất
5.3. Tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư
Đối với những khu vực có quy hoạch phức tạp, bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia để tránh rủi ro pháp lý về sau.
Kết luận
Quy hoạch chia tách nhà đất là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến hiệu lực và tính khả thi của hợp đồng công chứng. Việc chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp mà còn tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức khi tiến hành các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
