Làm sao để biết đất có bị dính quy hoạch đường giao thông?
Khi mua bán, đầu tư hay xây dựng trên đất, việc xác định liệu thửa đất có nằm trong quy hoạch giao thông là bước quan trọng để tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp. Đất nằm trong quy hoạch đường thường sẽ bị hạn chế quyền sử dụng, thậm chí có thể bị thu hồi nếu dự án giao thông được triển khai. Vì vậy, việc kiểm tra thông tin này trước khi quyết định giao dịch hay xây dựng là vô cùng cần thiết.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ nhanh ngoài giờ hành chính.
Cơ sở pháp lý để tra cứu đất quy hoạch đường
Thông tin về quy hoạch giao thông được quản lý và công bố dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành. Luật Đất đai 2024 quy định quyền tiếp cận thông tin về ranh giới và mục đích sử dụng đất, đồng thời nêu rõ trách nhiệm công khai dữ liệu của cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó, Luật Quy hoạch 2017 và Luật Quy hoạch đô thị 2009 (sửa đổi 2018) hướng dẫn việc lập, phê duyệt và công khai các loại quy hoạch, bao gồm các tuyến đường giao thông. Các nghị định hướng dẫn như Nghị định 37/2010/NĐ-CP hay Nghị định 72/2019/NĐ-CP cũng cung cấp chi tiết về quy trình lập và công khai quy hoạch, giúp người dân tra cứu thông tin chính xác.
Những quy định này tạo nền tảng pháp lý vững chắc để mọi người dân và nhà đầu tư có thể kiểm tra, đối chiếu thông tin đất đai một cách minh bạch và hợp pháp.
Dấu hiệu nhận biết đất nằm trong quy hoạch đường
Không phải lúc nào thông tin quy hoạch cũng dễ nhận biết trực tiếp trên thực địa, nhưng một số dấu hiệu có thể giúp chủ đất hoặc nhà đầu tư nhận diện:
Trước hết, vị trí thửa đất sát các tuyến đường được công bố trong quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch phân khu thường có nguy cơ bị dính quy hoạch. Ngoài ra, trên thực địa, cơ quan quản lý thường cắm các mốc giới, cột báo hiệu hoặc biển thông báo quy hoạch để cảnh báo những khu đất bị ảnh hưởng. Một số hồ sơ pháp lý như sổ đỏ, quyết định phê duyệt dự án, hay thông báo thu hồi đất cũng có thể ghi chú thửa đất thuộc diện giải tỏa hoặc nằm trong tuyến đường dự kiến.
Những thông tin này cần được đối chiếu với bản đồ quy hoạch chi tiết do UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng cung cấp để đánh giá chính xác tình trạng của thửa đất.
Để xác định một cách chính xác, bạn có thể thực hiện theo quy trình thực tế sau:
Đầu tiên, tiếp cận bản đồ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại UBND cấp huyện, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Xây dựng. Bản đồ này thể hiện rõ ranh giới các tuyến đường, khu vực dự kiến mở rộng và các khu vực hạn chế xây dựng.
Sau đó, so sánh hiện trạng thực tế của thửa đất với thông tin trên bản đồ. Việc này bao gồm kiểm tra mốc giới, cột báo hiệu và các công trình xung quanh. Nếu có sự chênh lệch giữa thực tế và bản đồ, đó có thể là khu vực nằm trong quy hoạch giao thông.
Trong các trường hợp thửa đất nằm ở khu vực phức tạp hoặc giao dịch có giá trị lớn, việc thuê dịch vụ kiểm tra quy hoạch chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có thông tin đầy đủ, chính xác và cập nhật trực tiếp từ cơ quan nhà nước.
>>> Xem thêm: Phí công chứngbằng tốt nghiện THPT hết bao nhiêu tiền?
Lợi ích khi kiểm tra đất trước khi giao dịch
Việc tra cứu sớm và chính xác đất nằm trong quy hoạch đường mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Bạn sẽ biết rõ thửa đất có thể sử dụng xây dựng hay không, từ đó tránh được rủi ro pháp lý. Điều này đặc biệt quan trọng khi tham gia giao dịch đất giá trị lớn hoặc đầu tư dự án, giúp chủ sở hữu và nhà đầu tư ra quyết định an toàn và hiệu quả. Ngoài ra, việc kiểm tra còn giúp đánh giá giá trị thực tế của đất, tránh mua phải đất bị thu hồi hoặc bị hạn chế xây dựng, từ đó giảm thiểu thiệt hại về tài chính.
Kết luận
Việc xác định đất có bị dính quy hoạch đường giao thông là bước thiết yếu để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý. Bằng cách tra cứu bản đồ, đối chiếu thực địa và tham khảo hồ sơ pháp lý, bạn có thể nắm rõ tình trạng thửa đất. Trong những trường hợp phức tạp hoặc giao dịch có giá trị lớn, việc sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch chuyên nghiệp sẽ cung cấp thông tin nhanh chóng, chính xác và minh bạch. Căn cứ pháp lý từ Luật Đất đai 2024, Luật Quy hoạch 2017, Luật Quy hoạch đô thị 2009 và các nghị định hướng dẫn giúp mọi hoạt động kiểm tra trở nên hợp pháp, an toàn và hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
