Mẫu hợp đồng góp vốn bằng nhà đất đã công chứng: học hỏi từ thực tế
Khi tham gia góp vốn vào doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc một dự án đầu tư, việc sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất làm tài sản góp vốn là phương án phổ biến. Tuy nhiên, nếu không lập hợp đồng đúng mẫu và có công chứng hợp pháp, giao dịch có thể bị vô hiệu, gây rủi ro nghiêm trọng cho các bên. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cấu trúc một mẫu hợp đồng góp vốn nhà đất công chứng, các điều khoản quan trọng và lưu ý thực tế cần nắm rõ.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư 01/2021/TT-BTP của Bộ Tư pháp
Mẫu hợp đồng góp vốn nhà đất công chứng cần có những nội dung gì?
Một hợp đồng góp vốn nhà đất đủ điều kiện công chứng thường bao gồm các mục sau:
1. Thông tin các bên tham gia hợp đồng
📌 Bao gồm:
Họ tên, CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú
Thông tin pháp nhân (nếu bên góp vốn là tổ chức)
Đại diện hợp pháp của tổ chức (nếu có)
2. Thông tin chi tiết về nhà đất góp vốn
📌 Cần ghi rõ:
Diện tích, địa chỉ, mục đích sử dụng
Số thửa, tờ bản đồ, loại đất
Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hiện trạng tài sản (nhà cấp mấy, tình trạng xây dựng…)
👉 Ví dụ: “Thửa đất số 35, tờ bản đồ số 12, diện tích 120m² tại phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Đất ở đô thị, đã được cấp Giấy chứng nhận số CN235467…”
3. Giá trị góp vốn và thời điểm góp vốn
Xác định giá trị nhà đất tại thời điểm góp vốn (có thể theo thỏa thuận hoặc định giá độc lập)
Thời gian giao nhận quyền sử dụng đất
4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên góp vốn chuyển quyền sử dụng hợp pháp
Bên nhận vốn phải thực hiện đăng ký biến động, không chuyển nhượng khi chưa góp đủ vốn
5. Cam kết của các bên
Tài sản góp vốn không tranh chấp, không bị kê biên, không thế chấp
Các bên chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có vi phạm
6. Điều khoản chung
Phương án xử lý tranh chấp
Hiệu lực hợp đồng
Địa điểm và thời gian ký kết
Chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
Tình huống minh họa: Anh A góp vốn bằng quyền sử dụng đất trị giá 3 tỷ đồng vào công ty TNHH B để đổi lấy 30% vốn điều lệ. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ, nội dung có các phần như sau:
Phần đầu: Thông tin đầy đủ của anh A và Công ty B
Điều 1: Tài sản góp vốn – đất thổ cư 150m² tại Quận Tân Bình
Điều 2: Giá trị tài sản được định giá theo bảng giá đất + phụ lục định giá
Điều 3: Quyền nghĩa vụ, có nêu rõ: bên A sẽ không có quyền định đoạt tài sản sau ngày ký
Điều 4: Tranh chấp giải quyết tại TAND có thẩm quyền
Phụ lục: Bản photo sổ đỏ, bản vẽ sơ đồ, biên bản họp thành viên công ty B
📝 Lưu ý: Mẫu này đã được Phòng Công chứng xác nhận hợp lệ vì có đầy đủ hồ sơ, chữ ký, tài liệu gốc và thông tin rõ ràng.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán xe: Tại sao mức phí lại khác nhau giữa các văn phòng công chứng?
Những rủi ro khi dùng mẫu không chuẩn
❌ Dùng mẫu trên mạng nhưng không sửa thông tin cho đúng
→ Dễ sai về số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng
❌ Không có điều khoản về trách nhiệm sau góp vốn
→ Khi bên nhận vốn không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xảy ra mâu thuẫn khó xử lý
❌ Không công chứng, chỉ lập giấy tay
→ Giao dịch không đủ điều kiện đăng ký biến động đất đai, dễ bị vô hiệu hóa
Lưu ý quan trọng khi sử dụng mẫu hợp đồng góp vốn nhà đất công chứng
📌 Luôn điều chỉnh mẫu theo thực tế của từng trường hợp 📌 Kèm theo phụ lục đầy đủ: bản sao sổ đỏ, sơ đồ thửa đất, định giá, ảnh chụp tài sản 📌 Cần chữ ký/điểm chỉ hợp lệ của bên góp vốn – đặc biệt là người già yếu phải có người làm chứng hoặc giám định năng lực hành vi nếu cần 📌 Không để trống thông tin quan trọng như giá trị góp vốn, thời gian giao nhận tài sản
Kết luận
Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng góp vốn nhà đất công chứng là bước quan trọng để đảm bảo hiệu lực pháp lý, bảo vệ quyền lợi và ngăn ngừa tranh chấp. Thay vì sao chép các mẫu không rõ nguồn, bạn nên tham khảo từ thực tiễn đã được công chứng hợp lệ hoặc nhờ tổ chức hành nghề công chứng hỗ trợ soạn thảo theo đúng quy định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
