Mua nhà trả góp song song trả nợ vay cũ: Có khả thi?
Nhiều người trẻ hiện nay đã có khoản vay tiêu dùng hoặc vay mua xe, vay kinh doanh… nhưng vẫn có nhu cầu ổn định chỗ ở bằng cách mua nhà trả góp khi đang vay. Liệu ngân hàng có chấp nhận cho vay thêm trong trường hợp này không? Làm thế nào để chứng minh khả năng tài chính và giảm rủi ro khi “ôm” cùng lúc hai khoản nợ? Hãy cùng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Có được vay mua nhà trả góp khi đang có khoản vay cũ không?
Theo quy định, ngân hàng không cấm khách hàng có nhiều khoản vay song song, miễn là khả năng trả nợ của bạn đáp ứng điều kiện. Nghĩa là bạn hoàn toàn có thể mua nhà trả góp khi đang vay, nếu:
Lịch sử tín dụng (CIC) không có nợ xấu.
Thu nhập hàng tháng đủ để đảm bảo tỷ lệ trả nợ an toàn.
Có tài sản bảo đảm phù hợp (sổ đỏ, sổ hồng, bất động sản hoặc tài sản giá trị khác).
>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòngcông chứng trong các giao dịch dân sự
2. Điều kiện để được ngân hàng chấp thuận vay song song
a) Thu nhập ổn định và minh bạch
Ngân hàng thường yêu cầu chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, doanh thu kinh doanh…).
Tổng số tiền trả góp (bao gồm cả khoản vay cũ) không được vượt quá 40% – 50% thu nhập hàng tháng.
b) Lịch sử tín dụng tốt
Không có nợ xấu, nợ quá hạn.
Điểm tín dụng cao sẽ là lợi thế giúp ngân hàng tin tưởng khả năng trả nợ.
c) Tài sản đảm bảo
Nếu khoản vay trước không dùng bất động sản để thế chấp, bạn có thể dùng chính căn nhà định mua làm tài sản thế chấp mới.
Trường hợp tài sản bảo đảm trùng lặp, ngân hàng sẽ đánh giá giá trị và khả năng thanh khoản trước khi đồng ý.
Ngân hàng thường áp dụng lãi suất ưu đãi cho khách hàng ít rủi ro. Khi đang có khoản vay song song, bạn có thể không được hưởng mức lãi suất thấp nhất.
>>> Xem thêm: Cách tính khoản vay ngân hàng khi mua nhà trả góp chính xác nhất
4. Giải pháp an toàn khi mua nhà trả góp khi đang vay
a) Tính toán khả năng trả nợ trước khi vay
Tổng tiền trả hàng tháng (cả hai khoản vay) không nên vượt quá 40% thu nhập.
Nên dự trữ quỹ khẩn cấp tương đương 6 tháng trả nợ để phòng rủi ro.
b) Xem xét tái cấu trúc khoản vay cũ
Nếu khoản vay cũ lãi suất cao, có thể cân nhắc tất toán sớm hoặc tái cấp vốn để giảm áp lực.
Một số ngân hàng cho phép gộp nợ, chuyển đổi để dễ quản lý hơn.
c) Chọn ngân hàng uy tín, lãi suất cạnh tranh
So sánh lãi suất giữa các ngân hàng, đặc biệt là các chương trình hỗ trợ vay mua nhà trả góp.
Lưu ý các chi phí phát sinh như phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay.
d) Xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn
Nếu có dự định tăng thu nhập (từ kinh doanh, đầu tư), hãy lên kế hoạch tất toán sớm để giảm gánh nặng.
Tránh phát sinh thêm các khoản vay nhỏ lẻ khác trong thời gian đang trả nợ hai khoản lớn.
Kết luận
Việc mua nhà trả góp khi đang vay là hoàn toàn khả thi, nhưng chỉ phù hợp với những người có thu nhập ổn định, khả năng quản lý tài chính tốt và lịch sử tín dụng minh bạch. Trước khi quyết định, bạn cần tính toán kỹ khả năng trả nợ, chuẩn bị quỹ dự phòng và cân nhắc tái cấu trúc khoản vay cũ để giảm thiểu rủi ro.
Một kế hoạch vay hợp lý không chỉ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước mà còn bảo đảm an toàn tài chính lâu dài cho gia đình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
