Khi tham gia mua nhà ở xã hội, người dân không chỉ được hưởng các ưu đãi về giá, lãi suất vay hay điều kiện sở hữu, mà còn phải tuân thủ đầy đủ quyền và nghĩa vụ người mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Việc hiểu rõ các quy định này sẽ giúp người mua tránh được rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
1. Cơ sở pháp lý về quyền và nghĩa vụ người mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương V – Nhà ở xã hội.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.
Điều 80, 81, 82 Luật Nhà ở 2023: xác định rõ quyền, nghĩa vụ và hạn chế trong việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
2. Quyền của người mua nhà ở xã hội
2.1. Quyền được sở hữu hợp pháp
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023.
2.2. Quyền được hưởng chính sách ưu đãi
Người mua nhà ở xã hội được tiếp cận các chính sách:
Vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.
Mua với giá đã được Nhà nước kiểm soát, thấp hơn so với nhà ở thương mại cùng khu vực.
2.3. Quyền chuyển nhượng theo điều kiện
Người mua được quyền bán lại, cho thuê, thế chấp nhà ở xã hội nhưng phải tuân thủ thời hạn sở hữu tối thiểu 05 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua (Điều 82 Luật Nhà ở 2023).
Ví dụ: Anh A mua một căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026, đã trả hết tiền trong 2 năm. Đến năm 2028, anh A chưa đủ 5 năm sở hữu nên không được bán lại trên thị trường tự do, chỉ có thể bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng và các nghĩa vụ thuế khác theo quy định.
3.3. Tuân thủ quy định quản lý vận hành
Người mua phải chấp hành nội quy nhà chung cư, đóng góp phí bảo trì, phí quản lý vận hành và các khoản dịch vụ khác theo quy định tại Luật Nhà ở và Luật Nhà ở 2023.
3.4. Nghĩa vụ giữ gìn, bảo vệ tài sản
Có trách nhiệm giữ gìn tài sản chung, không gây ảnh hưởng đến an toàn, môi trường sống trong khu nhà ở xã hội.
4. Những hành vi vi phạm thường gặp và hậu quả pháp lý về quyền và nghĩa vụ người mua nhà ở xã hội
Chuyển nhượng trái phép trước thời hạn 5 năm: Hợp đồng vô hiệu, có thể bị thu hồi nhà ở xã hội.
Không sử dụng đúng mục đích: Cho thuê toàn bộ căn hộ, dùng để kinh doanh trái phép, bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Trốn tránh nghĩa vụ tài chính: Bị xử phạt chậm nộp, tính lãi hoặc kiện ra tòa án.
Ví dụ: Một số trường hợp tại Bình Dương bị phát hiện cho thuê lại nhà ở xã hội để hưởng chênh lệch, cơ quan chức năng đã lập biên bản, xử phạt và yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
>>> Xem thêm: Làm sao để Mua nhà ở xã hội thành công trong lần đầu tiên?
5. Kinh nghiệm thực tế để tuân thủ đúng quy định về quyền và nghĩa vụ người mua nhà ở xã hội
Trước khi ký hợp đồng, người mua nên đọc kỹ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ.
Lưu ý thời hạn chuyển nhượng 5 năm để tránh vi phạm.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ hồng nhanh chóng.
Khi có nhu cầu bán lại, cần liên hệ với chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở xã hội để được hướng dẫn thủ tục hợp pháp.
Việc nắm rõ quyền và nghĩa vụ người mua nhà ở xã hội là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Người mua cần tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan, đồng thời chủ động tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch. Đây cũng là cách để phát triển thị trường nhà ở xã hội minh bạch, bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
