Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản

Mặc dù không phải là thuật ngữ mới lạ nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sàn giao dịch bất động sản là gì. Bài viết sau của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn đọc hiểu về sàn giao dịch bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan.

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản như sau:

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

^_>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng thứ 7 chủ nhật giấy tờ mua bán đất có mất phí ngoài giờ không?

Tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, khoản 6 Điều 3 nêu trên đã quy định rất rõ, đây là một trong các hình thức kinh doanh. Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê,… sẽ diễn ra trên sàn này.

Hiện nay, việc giao dịch đất đai được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm như: Thông tin được bảo đảm về mặt pháp lý và tính chính xác; phí giao dịch thấp hơn so với trên thị trường; khách hàng được lựa chọn các dịch vụ gồm cả dịch vụ trọn gói với sự tham gia của bên trong đó có ngân hàng, công chứng,…

2. Thành lập cần đáp ứng điều kiện nào?

Điều kiện thành lập được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

Đối tượng	Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản	Phải thành lập doanh nghiệp
Doanh nghiệp kinh doanh	Ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Lưu ý: Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

3. Sàn giao dịch bất động sản thực hiện các hoạt động nào?

Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định được phép thực hiện các hoạt động sau:

– Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

^_>>> Xem thêm: Cách tính phí công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất như thế nào?

– Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;

– Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch;

– Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

4. Hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ

Theo Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thực hiện các hoạt động sau:

– Nội dung hoạt động như đã nêu ở phần trên.

– Phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.

^_>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng di chúc miệng thực hiện tại nhà có mất thêm phụ phí không?

– Có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

– Các hoạt động dịch vụ phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

– Có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn.

– Có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Trên đây là giải đáp về Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

_^>>> Công chứng ngoài giờ hành chính ở đâu miễn phí dịch vụ?_^>>>Thủ tục làm sổ đỏ nhận thừa kế nhà đất không có di chúc

_^>>>Phí công chứng mua bán nhà đất chung cư mới cập nhập 2023

_^>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc phải có mặt các bên

_^>>> Thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng