Tách thửa đất và chia tài sản chung vợ chồng khi ly hôn
Khi vợ chồng ly hôn, việc chia tài sản ly hôn là một trong những vấn đề quan trọng, đặc biệt nếu tài sản là quyền sử dụng đất. Trường hợp các bên muốn phân chia đất thành nhiều phần riêng biệt, việc tách thửa ly hôn trở thành thủ tục cần thiết để bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Bài viết này phân tích căn cứ pháp luật, thủ tục, cũng như ví dụ thực tế về việc tách thửa và chia tài sản chung vợ chồng khi ly hôn.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh chia tài sản và tách thửa khi ly hôn
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Điều 33: Tài sản chung vợ chồng bao gồm quyền sử dụng đất có được trong thời kỳ hôn nhân.
Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn là chia đôi, nhưng có tính đến hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp và quyền lợi của vợ, chồng, con.
Luật Đất đai 2024, Điều 191: Quy định điều kiện tách thửa đất, phải phù hợp diện tích tối thiểu và quy hoạch.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động khi chia tách đất do ly hôn.
2. Nguyên tắc chia tài sản ly hôn liên quan đến quyền sử dụng đất
2.1 Xác định đất là tài sản chung hay tài sản riêng
Nếu đất có được trong thời kỳ hôn nhân, thông thường được coi là tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác.
Nếu đất là tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng, thì không phải chia.
2.2 Cách thức chia quyền sử dụng đất
Chia bằng hiện vật: Nếu đất có thể tách thửa ly hôn theo quy định diện tích tối thiểu, mỗi bên sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
Chia bằng giá trị: Nếu đất không thể tách thửa, tòa án có thể định giá và chia theo tiền, một bên nhận đất, bên kia nhận giá trị tương ứng.
Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục tách thửa được giải quyết trong tối đa 15 ngày làm việc, không tính thời gian đo đạc, nghĩa vụ tài chính.
4. Những lưu ý quan trọng về chia tài sản khi tách thửa ly hôn
4.1 Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương
Mỗi tỉnh, thành phố đều có quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa. Nếu thửa đất sau khi chia không đạt diện tích tối thiểu, việc chia bằng hiện vật sẽ không được chấp nhận.
4.2 Xem xét yếu tố quy hoạch sử dụng đất
Đất đang nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa có thể bị hạn chế hoặc không được tách thửa.
4.3 Trường hợp có tranh chấp
Nếu vợ chồng không thỏa thuận được về việc chia đất, Tòa án sẽ giải quyết theo nguyên tắc quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Anh A và chị B có một thửa đất 200m² tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, đứng tên cả hai vợ chồng. Khi ly hôn, họ quyết định chia đôi tài sản. UBND TP. Hà Nội quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại khu vực này là 40m². Vì vậy, anh A và chị B làm thủ tục tách thửa ly hôn thành hai thửa đất 100m². Sau khi hoàn tất, mỗi người được cấp sổ đỏ riêng, bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
>>> Xem thêm: Bạn sẽ ngạc nhiên vì Thủ tục công chứng nay đã nhanh gọn hơn trước rất nhiều.
Kết luận
Việc chia tài sản ly hôn liên quan đến quyền sử dụng đất đòi hỏi phải xem xét cả yếu tố pháp lý về hôn nhân gia đình lẫn đất đai. Nếu đất đủ điều kiện theo quy định, các bên có thể thực hiện tách thửa ly hôn để chia bằng hiện vật, đảm bảo công bằng và rõ ràng. Trường hợp không đủ điều kiện tách thửa, Tòa án sẽ giải quyết bằng cách chia theo giá trị. Người dân nên tham khảo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Luật Đất đai 2024 để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
