Thuế và phí khi công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: bạn đã biết?
Khi thực hiện thủ tục góp vốn bằng nhà đất vào doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, nhiều người chỉ quan tâm đến việc công chứng hợp đồng mà quên mất các khoản thuế và phí liên quan. Đây là yếu tố quan trọng không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn ảnh hưởng đến tính pháp lý của giao dịch. Vậy thuế phí công chứng góp vốn nhà đất gồm những gì? Có miễn thuế hay không? Bài viết này sẽ làm rõ tất cả những điều bạn cần biết.
Thông tư 257/2016/TT-BTC (quy định mức thu phí công chứng)
Công văn 1133/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế
Góp vốn bằng nhà đất có phải nộp thuế không?
Theo khoản 1 Điều 3 “Luật Thuế thu nhập cá nhân”:
“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế.”
Tuy nhiên, khoản 5 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định rõ:
“Trường hợp cá nhân góp vốn bằng bất động sản vào doanh nghiệp thì không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân, nếu doanh nghiệp không làm thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.”
📌 Lưu ý:
Nếu có đăng ký sang tên quyền sử dụng đất sang doanh nghiệp ⇒ phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng.
Nếu chỉ góp vốn trên hợp đồng, không làm thủ tục sang tên ⇒ được miễn thuế.
Tổng kết các khoản thuế, phí khi công chứng góp vốn nhà đất
Khoản phải nộp
Có áp dụng không?
Ghi chú
Thuế TNCN
❌ Nếu không sang tên
✅ Nếu sang tên
Lệ phí trước bạ
❌ Miễn trong mọi trường hợp
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Phí công chứng
✅ Có, tính theo giá trị tài sản
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC
Phí đo đạc, thẩm định
✅ Nếu có yêu cầu đo đạc, sang tên
Tùy địa phương, dao động 500.000 – 2 triệu
Kết luận
Việc góp vốn bằng nhà đất không chỉ cần đảm bảo pháp lý, mà còn liên quan đến thuế phí công chứng góp vốn nhà đất – điều mà nhiều người thường bỏ sót. Nắm rõ:
Có thể miễn thuế và lệ phí trước bạ nếu không sang tên;
Phí công chứng được tính theo giá trị tài sản góp vốn;
Các khoản phí đo đạc, thẩm định là phụ thuộc hồ sơ cụ thể.
Chuẩn bị kỹ lưỡng các chi phí cần thiết không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn tránh các tranh chấp phát sinh về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
