Từ 01/8/2024, diện tích nhà ở xã hội được quy định ra sao?
Từ ngày 01/8/2024, quy định về diện tích và điều kiện mua nhà ở xã hội có nhiều thay đổi quan trọng, được nhiều người dân quan tâm. Trong đó, điểm nổi bật là tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội đã được điều chỉnh rõ ràng, đồng thời điều kiện cư trú khi mua nhà cũng được bãi bỏ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận loại hình nhà ở này.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc ngoài giờ hành chính, miễn phí ký ngoài trụ sở, trại giam, bệnh viện,…
1. Diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào từ 01/8/2024?
1.1 Tiêu chuẩn về diện tích nhà ở xã hội để bán
Theo Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, diện tích nhà ở xã hội để bán được quy định như sau:
– Đối với nhà chung cư: Diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m² và tối đa là 70 m².
– Đối với nhà ở riêng lẻ: Diện tích lô đất không vượt quá 70 m², hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.
Chi tiết như sau:
a. Nhà ở xã hội là chung cư
– Căn hộ được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và tiêu chuẩn áp dụng.
– Diện tích mỗi căn hộ: Tối thiểu 25 m², tối đa 70 m².
– Có thể tăng diện tích sử dụng tối đa nhưng không quá 10% so với mức 70 m², đồng thời tổng số căn hộ >70 m² không vượt quá 10% tổng số căn hộ trong dự án.
>>> Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư hết bao nhiêu tiền? Cập nhật mới nhất năm 2025.
b. Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ
– Chỉ xây dựng tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
– Thiết kế và xây dựng theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng.
– Tuân thủ quy hoạch nông thôn, mật độ xây dựng và chiều cao theo quy định.
– Diện tích lô đất không vượt quá 70 m², hệ số sử dụng đất tối đa là 2,0 lần.
1.2 Tiêu chuẩn về diện tích nhà ở xã hội để cho thuê
– Nếu có từ 2 tầng trở lên và ≥ 20 căn hộ thì phải đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.
– Nếu có < 20 căn hộ thì phải đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà nhiều tầng theo quy định của Bộ Xây dựng, yêu cầu phòng cháy chữa cháy và điều kiện giao thông do UBND cấp tỉnh quy định.
b. Dãy nhà ở 1 tầng để cho thuê
– Xây dựng khép kín (phòng ở riêng, vệ sinh riêng), đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng.
– Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người tối thiểu 8 m² (không tính khu phụ).
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mua bán nhà đất là bao nhiêu? Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất từ 01/7/2025
– Chất lượng công trình đạt cấp IV trở lên.
– Mặt bằng xây dựng phải đảm bảo giao thông, vệ sinh môi trường và khả năng xử lý sự cố.
2. Bỏ quy định cư trú khi mua nhà ở xã hội từ 01/8/2024
Trước đây, theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có dự án hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên. Tuy nhiên, từ 01/8/2024, quy định này đã được bãi bỏ theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023.
Theo đó, để được mua, thuê mua nhà ở xã hội, người dân chỉ cần đáp ứng điều kiện:
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.
– Chưa từng được mua, thuê mua hoặc hưởng hỗ trợ nhà ở xã hội tại địa phương đó.
– Trường hợp thuộc đối tượng đang được bố trí nhà ở công vụ thì không được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Như vậy, từ 01/8/2024, người dân không cần có hộ khẩu thường trú hay tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa phương mới được mua nhà ở xã hội. Điều này mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều người dân trên cả nước, nhất là người lao động nhập cư, công nhân khu công nghiệp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
