Hợp đồng tặng cho có cần công chứng ở nơi có tài sản?
Việc tặng cho tài sản, đặc biệt là nhà đất, thường đòi hỏi thủ tục công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc liệu hợp đồng tặng cho có cần công chứng ở nơi có tài sản không. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật hiện hành, làm rõ các trường hợp bắt buộc và không bắt buộc phải công chứng tặng cho nhà đất tại nơi có tài sản.
Hợp đồng tặng cho nhà đất là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó quyền sử dụng đất hoặc nhà ở được chuyển giao mà không có đền bù. Khi giao dịch này liên quan đến bất động sản, pháp luật yêu cầu phải được lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
1.2 Căn cứ pháp lý
Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: Tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Điều 167 Luật Đất đai 2013: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Luật Công chứng 2014, Điều 42: Không bắt buộc công chứng tại nơi có tài sản, người dân được quyền lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng trên toàn quốc.
2. Có bắt buộc công chứng tặng cho nhà đất ở nơi có tài sản không?
2.1 Quy định về thẩm quyền công chứng tặng cho nhà đất
Theo khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2014:
“Tổ chức hành nghề công chứng được thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch tại trụ sở của mình, trừ trường hợp công chứng ngoài trụ sở theo quy định của pháp luật.”
Nghĩa là người dân không bắt buộc phải công chứng tại nơi có tài sản, mà có thể thực hiện tại bất kỳ văn phòng công chứng nào trên toàn quốc, miễn là tuân thủ đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Những bước quan trọng để công chứng Hợp đồng tặng cho đúng luật và nhanh chóng.
2.2 Ưu tiên công chứng tại nơi có tài sản khi nào?
Dù không bắt buộc, nhưng việc công chứng tặng cho nhà đất tại địa phương nơi có tài sản có một số lợi ích:
Cán bộ công chứng nắm rõ quy hoạch, hồ sơ địa chính
Trường hợp 1: Tặng cho nhà tại Quảng Nam nhưng công chứng tại TP.HCM
Ông A đang sinh sống tại TP.HCM, muốn tặng căn nhà tại Quảng Nam cho con trai. Thay vì về Quảng Nam, ông chọn công chứng tặng cho nhà đất tại một văn phòng công chứng ở TP.HCM. Sau đó, con trai mang hợp đồng công chứng về Quảng Nam để làm thủ tục đăng bộ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
→ Hợp đồng có giá trị pháp lý, không bắt buộc phải công chứng tại Quảng Nam.
Trường hợp 2: Tặng cho đất nhưng bị từ chối sang tên vì sai địa chỉ
Bà B tặng cho cháu mảnh đất ở Bình Dương nhưng làm hợp đồng công chứng tại Hà Nội mà không cung cấp đầy đủ hồ sơ nguồn gốc đất. Khi làm thủ tục sang tên, Văn phòng đăng ký đất đai Bình Dương yêu cầu xác minh lại hợp pháp lý từ phòng công chứng, làm hồ sơ kéo dài.
→ Dù hợp đồng vẫn hợp lệ, nhưng không công chứng tại nơi có tài sản có thể gây khó khăn kỹ thuật.
Công chứng tặng cho nhà đất không bắt buộc phải thực hiện tại nơi có tài sản. Tuy nhiên, công chứng tại địa phương nơi tài sản tọa lạc có thể giúp hồ sơ xử lý nhanh hơn và thuận lợi hơn trong việc sang tên, tránh các rắc rối phát sinh. Khi thực hiện hợp đồng tặng cho, người dân nên cân nhắc kỹ lựa chọn địa điểm công chứng phù hợp và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để bảo đảm hiệu lực pháp lý cho giao dịch.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
