Giấy phép xây dựng nhà cấp 4: Hướng dẫn chi tiết thủ tục
Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, việc xây dựng nhà ở – đặc biệt là nhà cấp 4 – vẫn là nhu cầu phổ biến tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng diễn ra hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là thủ tục bắt buộc trong hầu hết các trường hợp. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng theo quy định mới nhất.
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây dựng công trình, trong đó có nhà cấp 4.
Nhà cấp 4 thường có đặc điểm:
Chiều cao tối đa 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 300m².
Kết cấu đơn giản, chi phí xây dựng thấp.
Phù hợp với các hộ gia đình ở cả nông thôn và thành thị.
Do đó, giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chính là cơ sở để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp, đúng quy hoạch, không bị xử phạt hay cưỡng chế tháo dỡ.
2. Căn cứ pháp lý về giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng.
Các văn bản này quy định rõ đối tượng, hồ sơ, thủ tục và thời gian cấp giấy phép, trong đó có nhà cấp 4.
3. Trường hợp nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng
Không phải mọi công trình nhà cấp 4 đều cần xin phép. Tuy nhiên, theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), chủ đầu tư bắt buộc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khi:
Xây dựng tại khu vực đô thị, thị trấn, trung tâm xã đã có quy hoạch.
Công trình nằm trong phạm vi quản lý của Nhà nước về trật tự xây dựng.
Nhà xây dựng trên đất ở đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Ví dụ: Anh Nam có mảnh đất 90m² tại quận Bình Thạnh (TP.HCM). Khi muốn xây dựng nhà cấp 4, anh phải nộp hồ sơ xin phép tại UBND quận.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định. Bước 2: Nộp tại UBND cấp huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có đất. Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra và yêu cầu bổ sung nếu thiếu. Bước 4: Nhận kết quả trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).
Ví dụ: Gia đình chị Hoa tại TP. Thủ Đức nộp hồ sơ ngày 01/08/2024, nếu hồ sơ hợp lệ sẽ nhận được giấy phép trước ngày 20/08/2024.
6. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Mức lệ phí do HĐND cấp tỉnh quy định, thường dao động 50.000 – 100.000 đồng/hồ sơ. Ví dụ: Tại Hà Nội, lệ phí là 75.000 đồng/hồ sơ theo Nghị quyết của HĐND TP.
Kiểm tra trước quy hoạch khu vực (nếu thuộc đất quy hoạch treo có thể bị từ chối).
Bản vẽ thiết kế nên thuê đơn vị có chuyên môn để đảm bảo đúng tiêu chuẩn.
Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng; nếu chưa xây phải xin gia hạn.
Xây dựng sai nội dung giấy phép có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt từ 15 – 60 triệu đồng.
Kết luận
Như vậy, việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là thủ tục pháp lý quan trọng mà bất kỳ hộ gia đình nào cũng cần nắm rõ trước khi xây dựng. Nếu chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và thực hiện đúng quy trình, việc cấp phép sẽ diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, giúp công trình hợp pháp và an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
