Trường hợp không công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá?

Không phải mọi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đều bắt buộc phải công chứng. Tùy theo loại tài sản, chủ thể tham gia và quy định của pháp luật chuyên ngành, một số trường hợp có thể không cần công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nhưng vẫn có giá trị pháp lý. Vậy đó là những trường hợp nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để tránh thực hiện thủ tục công chứng không cần thiết, tiết kiệm thời gian và chi phí.

>>> Xem thêm: Các hình thức công chứng tại văn phòng công chứng

Khi nào hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không cần công chứng?

Dưới đây là các trường hợp phổ biến mà hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không cần công chứng:

Tài sản không thuộc loại phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng

Theo quy định của pháp luật dân sự, những tài sản không bắt buộc đăng ký quyền sở hữu (như hàng hóa, vật dụng, máy móc nhỏ, vật tư…) khi được bán đấu giá chỉ cần lập hợp đồng bằng văn bản thông thường, không cần công chứng.

Ví dụ: đấu giá lô hàng vật tư công trình, thiết bị văn phòng cũ, hoặc hàng hóa thanh lý của doanh nghiệp.

Hợp đồng đấu giá giữa tổ chức, doanh nghiệp với nhau

Trường hợp tài sản đấu giá thuộc sở hữu của tổ chức và được mua bởi tổ chức khác (doanh nghiệp, công ty, hợp tác xã…) thì việc công chứng là không bắt buộc, trừ khi pháp luật yêu cầu riêng đối với loại tài sản đó.

Ví dụ: đấu giá xe ô tô của công ty, máy móc sản xuất, dây chuyền thiết bị… chỉ cần hợp đồng có chữ ký, con dấu của các bên.

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá qua sàn giao dịch tài sản điện tử

Theo Nghị định 47/2023/NĐ-CP và Luật Giao dịch điện tử 2023, các hợp đồng được xác lập thông qua hệ thống đấu giá điện tử có thể được ký bằng chữ ký số và công nhận giá trị pháp lý tương đương hợp đồng công chứng, do đó không cần công chứng giấy tờ riêng.

Giao dịch tài sản không yêu cầu hình thức văn bản công chứng

Nếu tài sản đấu giá thuộc loại tài sản thông thường, giá trị nhỏ, không bắt buộc lập thành hợp đồng công chứng (như hàng hóa, vật phẩm, tài sản tiêu dùng…), việc mua bán có thể chỉ cần biên bản trúng đấu giá hoặc hóa đơn thanh toán.

>>> Xem thêm: Công chứng thừa kế có khác gì với việc khai nhận di sản?

Khi nào bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá?

Mặc dù có một số trường hợp được miễn, nhưng vẫn có nhiều loại tài sản phải công chứng hợp đồng đấu giá, bao gồm:

Quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất (theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023);
Phương tiện giao thông như ô tô, tàu thuyền, máy bay (theo quy định của Luật Giao thông đường bộ, Luật Hàng hải, Luật Hàng không dân dụng);
Tài sản là quyền tài sản, quyền khai thác hoặc quyền sử dụng hợp pháp có giá trị cao, được quy định phải công chứng trong hợp đồng.

Xem thêm: Các lỗi làm giấy ủy quyền nhận tiền bị từ chối công chứng

Như vậy, việc công chứng chỉ bắt buộc khi pháp luật yêu cầu rõ ràng, không phải tất cả hợp đồng đấu giá đều cần thực hiện.

Rủi ro khi không công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trong trường hợp cần thiết

Nếu thuộc trường hợp bắt buộc công chứng nhưng các bên không thực hiện công chứng, hậu quả pháp lý có thể rất nghiêm trọng:

Hợp đồng có thể bị vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 do vi phạm quy định về hình thức;
Người mua mất quyền sở hữu tài sản, không thể sang tên hoặc đăng ký quyền sử dụng;
Tổ chức đấu giá và công chứng viên có thể bị xử lý trách nhiệm hành chính hoặc dân sự nếu để xảy ra sai phạm trong quá trình đấu giá.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội – Giải quyết nhanh các hồ sơ tồn đọng

Lưu ý khi xác định hợp đồng đấu giá có cần công chứng mua bán tài sản đấu giá hay không

Để tránh nhầm lẫn, người tham gia đấu giá nên lưu ý:

Kiểm tra rõ loại tài sản đấu giá có thuộc diện đăng ký quyền sở hữu hay không;
Tham khảo ý kiến của công chứng viên hoặc tổ chức đấu giá tài sản trước khi ký hợp đồng;
Nếu giao dịch có yếu tố nước ngoài, ủy quyền hoặc tranh chấp tiềm ẩn, nên công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý;
Giữ lại biên bản đấu giá, chứng từ thanh toán và các tài liệu liên quan để chứng minh quyền lợi hợp pháp.

Kết luận

Việc xác định trường hợp không cần công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giúp các bên tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh thực hiện các thủ tục không cần thiết. Tuy nhiên, với các tài sản có giá trị lớn, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, việc công chứng vẫn là bước bắt buộc để bảo đảm tính pháp lý và an toàn trong giao dịch.

Xem thêm: Có được xây nhà trên đất rừng phòng hộ không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có cần nhân chứng khi ly hôn không?

>>> Cách xác minh nhân thân người lập văn bản từ chối nhận di sản

>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? khi sang tên xe công ty giải thể

>>> Có thể bị phạt nếu không kiểm tra sổ đỏ kỹ khi mua nhà?

>>> Làm chứng thực chữ ký cho văn bản bằng ngôn ngữ nước ngoài

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.