Theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, có nhiều nội dung quan trọng được điều chỉnh liên quan đến việc sử dụng đất của người dân, đặc biệt là trong trường hợp họ đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2014. Vì vậy, người dân cần chú ý đến những điều gì theo Luật Đất đai mới. Bài viết dưới đây của văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn tìm hiểu về vấn đề này nhé.
1. Một số điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ sử dụng đất trước ngày 01/7/2014
Điều kiện cấp Sổ đỏ:
+ Hộ gia đình hoặc cá nhân phải sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật Đất đai 2013.
+ Phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
+ Trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
2. Bồi thường khi vượt quá hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước 01/7/2014
Khoản 2 Điều 92 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định về bồi thường, chi phí đầu tư, còn lại đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất.
Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/7/2014, việc bồi thường, hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý, nội dung cụ thể về bồi thường, hỗ trợ trong trường hợp này cần chờ Nghị định hướng dẫn của Chính phủ được ban hành sau khi thông qua dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
3. Xử lý đất do được giao, cho thuê trước ngày 01/7/2014
Trong dự thảo Luật Đất đai, quy định xử lý đất được giao, cho thuê trước ngày 01/7/2014.
Nếu đã thuê đất và đã trả tiền trước ngày 01/7/2014, được tiếp tục sử dụng theo thời hạn còn lại mà không phải chuyển sang thuê lại.
Nếu đã được giao đất nhưng không trả tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 và đang thuê đất, phải chuyển sang thuê đất chính thức.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn những cách kiểm tra Sổ đỏ giả hay thật chi tiết nhất tránh bị lừa đảo
4. Xác định diện tích đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa
+ Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định thời điểm hình thành của thửa đất ở có vườn, ao khi xác định diện tích đất ở.
+ Theo dự thảo, thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2014 được xác định diện tích như sau:
Nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở: Xác định diện tích đất ở bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.
Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở: Xác định diện tích đất ở là toàn bộ diện tích thửa đất.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 quy định xác định diện tích đất ở trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hiện nay?
Trên đây là giải đáp về vấn đềCần lưu ý gì khi sử dụng đất trước ngày 1/7/2014? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1.Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2.Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch