Trong nhiều năm qua, nhà ở xã hội được xem là giải pháp giúp người thu nhập thấp tiếp cận cơ hội an cư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về chất lượng nhà ở xã hội: Liệu có đảm bảo an toàn, tiện ích và giá trị lâu dài để yên tâm đầu tư? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất, đánh giá thực tế một số dự án, đồng thời đưa ra lời khuyên cho người có ý định mua.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định rõ: nhà ở xã hội phải đảm bảo chất lượng xây dựng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
Điều 76 Luật Nhà ở 2023: Nhà nước yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải tuân thủ đúng quy hoạch, thiết kế, tiêu chuẩn về diện tích, an toàn và hạ tầng kỹ thuật.
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các nghị định hướng dẫn (như Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng) cũng nhấn mạnh: mọi công trình, bao gồm nhà ở xã hội, đều phải trải qua kiểm tra chất lượng, nghiệm thu trước khi bàn giao.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định rõ về giá bán, chất lượng công trình và trách nhiệm của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ nhà ở xã hội.
Như vậy, pháp luật hiện hành đã có khung quy định chặt chẽ để bảo đảm chất lượng nhà ở xã hội, không khác biệt quá nhiều so với các dự án thương mại.
2. Thực trạng chất lượng nhà ở xã hội hiện nay
2.1. Điểm tích cực
Nhiều dự án được xây dựng với hạ tầng đầy đủ: bãi xe, công viên nội khu, trường mầm non, siêu thị mini.
Một số dự án có thiết kế hiện đại, diện tích hợp lý (từ 35 – 70m²), đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình trẻ.
Nhiều chủ đầu tư uy tín như Lê Thành (TP.HCM), HUD, Viglacera (Hà Nội) đã triển khai dự án đảm bảo chất lượng công trình.
2.2. Hạn chế tồn tại
Một số dự án có mật độ xây dựng cao, không gian sinh hoạt chung hạn chế.
Chất lượng vật liệu, cách âm, chống thấm đôi khi chưa được đảm bảo như nhà ở thương mại.
Vấn đề bảo trì, bảo dưỡng sau bàn giao còn chậm, ảnh hưởng đến trải nghiệm cư dân.
Một căn hộ giá rẻ nhưng thiếu hạ tầng đi kèm (chợ, trường học, giao thông công cộng) sẽ làm giảm giá trị lâu dài.
3.3. Quản lý và bảo trì
Theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng cho ban quản lý tòa nhà. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng lâu dài.
4. Ví dụ minh họa thực tế về chất lượng nhà ở xã hội
Dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc (TP.HCM): căn hộ 45 – 70m², giá khoảng 16 – 18 triệu/m², được đánh giá tốt về chất lượng xây dựng, hạ tầng đầy đủ, có mô hình “thuê mua 15 năm”.
Dự án Rice City Long Biên (Hà Nội): khoảng 1.980 căn hộ, giá dự kiến 27 triệu/m², thiết kế hiện đại, có bãi đỗ xe và không gian cây xanh, chất lượng không kém nhiều dự án thương mại.
Những ví dụ này cho thấy, chất lượng nhà ở xã hội hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài nếu chọn đúng dự án.
Ưu điểm: giá thành rẻ hơn 20 – 30% so với nhà thương mại, có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực phát triển, được Nhà nước hỗ trợ pháp lý.
Nhược điểm: bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 5 năm (trừ khi trả lại cho chủ đầu tư hoặc bán cho đối tượng đủ điều kiện), chất lượng không đồng đều giữa các dự án.
=> Nếu người mua hướng đến an cư lâu dài thì nhà ở xã hội là lựa chọn phù hợp. Với mục đích đầu tư, cần cân nhắc kỹ về pháp lý và thời hạn chuyển nhượng.
6. Lời khuyên khi mua nhà ở xã hội để lựa chọn chất lượng nhà ở xã hội tốt
Kiểm tra dự án đã có quyết định đủ điều kiện bán từ Sở Xây dựng.
Chỉ ký hợp đồng mua bán theo mẫu chuẩn ban hành tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
Kiểm tra kỹ tiến độ bàn giao, điều khoản bảo hành, bảo trì trước khi ký kết.
Ưu tiên dự án của các chủ đầu tư uy tín, đã từng triển khai nhà ở xã hội chất lượng.
Chất lượng NOXH hiện nay nhìn chung đã được nâng cao nhờ sự giám sát pháp luật chặt chẽ và sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín. Dù vẫn còn những hạn chế nhất định, song nếu lựa chọn đúng dự án, đây vẫn là kênh an cư an toàn, bền vững và đáng để đầu tư. Người dân cần trang bị kiến thức pháp lý, khảo sát thực tế trước khi xuống tiền để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
