Trong cuộc sống, việc sở hữu một mảnh đất, nơi chúng ta có thể xây dựng tổ ấm và gắn bó với ký ức là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, đối với một số người, việc này trở nên phức tạp hơn khi đất mà họ đang sở hữu nằm trong khu vực tái định cư. Liệu có thể tách sổ đỏ đất tái định cư hay không? Điều này đã và đang là câu hỏi đặt ra nhiều tranh cãi và quan ngại trong cộng đồng. Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu và khám phá vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Trong quá trình thu hồi đất để triển khai các dự án quy hoạch và hạ tầng đô thị, việc tái định cư là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu. Nhà nước đã ban hành Nghị định 47/2014/NĐ-CP để hỗ trợ và bố trí tái định cư cho các trường hợp sau:
+ Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ở, bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài, những người đang sở hữu nhà ở liền kề với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi đất bị thu hồi. Trong trường hợp đất ở bị thu hồi hết hoặc chỉ còn lại một phần không đủ để ở, và cá nhân không có chỗ ở nào khác trong khu vực cùng xã, phường, thị trấn, họ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
+ Trong trường hợp nhiều hộ gia đình chia sẻ chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế để quyết định bố trí tái định cư cho từng hộ gia đình.
+ Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn của các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở và không có chỗ ở nào khác trong khu vực cùng xã, phường, thị trấn, họ cũng được bố trí tái định cư.
+ Đất ở nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, hoặc đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún cũng thuộc diện tái định cư.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hiện nay?
2. Có được tách Sổ đỏ với đất tái định cư không?
Vấn đề liên quan đến việc tách Sổ đỏ đất tái định cư đôi khi gây nhiều tranh cãi. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, không có hạn chế về việc tách Sổ đỏ cho đất tái định cư. Những người sở hữu đất tái định cư có quyền tách Sổ đỏ như bất kỳ đất ở thông thường nào khác. Tuy vậy, điều kiện để được tách Sổ đỏ vẫn phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Theo quy định hiện tại, để được tách Sổ đỏ đất tái định cư, chủ sở hữu cần đáp ứng một số điều kiện như:
+ Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liền kề với đất.
+ Đất không được tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án.
+ Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
+ Thửa đất đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn những cách kiểm tra Sổ đỏ giả hay thật chi tiết nhất tránh bị lừa đảo
Tóm lại, việc tách Sổ đỏ đất tái định cư không bị cấm, nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật và điều kiện nêu trên. Điều này giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc quản lý và sử dụng đất, đồng thời hỗ trợ người dân có cơ hội sở hữu và sử dụng đất một cách hiệu quả và bền vững.
3. Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ đất tái định cư
+ Thành phần hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK.
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
+ Thủ tục thực hiện:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu tách thửa nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.Nếu không nộp tại địa phương có đất, có hai trường hợp xử lý tiếp: Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa, thì hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa, thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ: Người nộp hồ sơ cần yêu cầu bộ phận tiếp nhận ghi và cung cấp giấy tiếp nhận.
Chú ý rằng, thông tin này là vào thời điểm mới nhất đã biết, có thể có sự thay đổi hoặc điều chỉnh trong các quy định sau này, vì vậy người thực hiện thủ tục nên luôn cập nhật thông tin từ nguồn chính thức trước khi thực hiện.
Trên đây là giải đáp về vấn đềThủ tục sang tên Sổ đỏ, sổ hồng đối với đất sử dụng sai mục đích. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1.Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2.Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch