Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trong trường hợp tài sản chung
Trong thực tế, nhiều tài sản được đưa ra đấu giá là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, gia đình hoặc đồng sở hữu khác. Khi thực hiện việc mua bán tài sản đấu giá, việc công chứng hợp đồng trở nên đặc biệt quan trọng để đảm bảo hiệu lực pháp lý và quyền lợi của các bên liên quan. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật về công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung, cũng như những lưu ý cần biết khi thực hiện thủ tục này.
Theo quy định tại Điều 207 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản chung là tài sản thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều người theo phần hoặc sở hữu chung hợp nhất. Trong hoạt động đấu giá, tài sản có thể là tài sản chung của vợ chồng, của hộ gia đình, hoặc của nhiều cá nhân cùng góp vốn.
Trường hợp tài sản chung được mang ra đấu giá, người có quyền sở hữu phải đồng thuận về việc bán đấu giá. Nếu chỉ một người trong nhóm đồng sở hữu thực hiện, mà không có sự ủy quyền hợp pháp từ những người còn lại, thì hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có thể bị vô hiệu.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm khách hàng vớidịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, an toàn, đảm bảo pháp lý
Khi nào cần công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung?
Theo Luật Đấu giá tài sản 2016 và Luật Công chứng 2014, việc công chứng là bắt buộc đối với các loại tài sản có giá trị lớn hoặc phải đăng ký quyền sở hữu, ví dụ như:
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
Tài sản gắn liền với đất;
Phương tiện vận tải có đăng ký;
Các tài sản có giá trị pháp lý cần xác nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Khi tài sản đấu giá là tài sản chung, hợp đồng mua bán cần được công chứng để đảm bảo:
Xác nhận việc đồng ý của tất cả các đồng sở hữu;
Xác lập tính hợp pháp của việc chuyển quyền sở hữu;
Là cơ sở pháp lý khi đăng ký sang tên, chuyển nhượng sau này.
Hồ sơ công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung
Khi thực hiện công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung, các bên cần chuẩn bị:
Bản chính Biên bản đấu giá thành công do tổ chức đấu giá phát hành;
Quyết định phê duyệt kết quả đấu giá của cơ quan có thẩm quyền (nếu có);
Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản;
Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia (CMND/CCCD, hộ khẩu…);
Văn bản thỏa thuận hoặc ủy quyền của các đồng sở hữu;
Lưu ý khi công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung
Một số điểm quan trọng cần chú ý:
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, cần chữ ký của cả hai trong hợp đồng công chứng;
Nếu tài sản là sở hữu chung theo phần, chỉ phần tài sản được sự đồng ý hoặc ủy quyền mới có thể chuyển nhượng;
Trường hợp có người vắng mặt hoặc đang ở nước ngoài, phải có văn bản ủy quyền hợp pháp;
Mọi thỏa thuận phân chia tiền bán đấu giá giữa các đồng sở hữu nên được lập thành văn bản riêng để tránh tranh chấp.
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng đấu giá tài sản chung sau khi công chứng
Khi đã được công chứng hợp lệ, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá tài sản chung có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu. Văn bản này là chứng cứ xác thực về giao dịch, có giá trị bắt buộc thi hành giữa các bên, và được sử dụng làm căn cứ để đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng mới cho người mua.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung không chỉ là thủ tục bắt buộc trong nhiều trường hợp, mà còn là cơ chế bảo đảm quyền lợi cho cả người mua và người bán. Các đồng sở hữu cần phối hợp đầy đủ, cung cấp hồ sơ chính xác để công chứng viên xác nhận tính hợp pháp của giao dịch. Thực hiện đúng quy trình sẽ giúp hạn chế rủi ro và tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
