Hợp đồng thuê nhà bị kiện ra tòa sau khi công chứng: Giải pháp pháp lý
Việc hợp đồng thuê nhà đã được công chứng vẫn có thể bị kiện ra tòa là tình huống không hiếm gặp trong thực tế. Nhiều người cho rằng công chứng là “bùa hộ mệnh” tuyệt đối, nhưng pháp luật lại có quy định rõ ràng về giá trị pháp lý và giới hạn của công chứng. Vậy khi xảy ra tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà kiện tụng công chứng, bạn nên xử lý như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu.
1. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng và tranh chấp hợp đồng thuê nhà
📚 Một số quy định quan trọng:
Bộ luật Dân sự 2015: Chương về hợp đồng dân sự, hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014 – Điều 121: Quy định về nội dung bắt buộc của hợp đồng thuê nhà
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024) – Điều 5, 8, 48: Xác định phạm vi, giá trị pháp lý và trách nhiệm của công chứng viên
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Quy định về thụ lý, giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự
2. Vì sao hợp đồng thuê nhà đã công chứng vẫn có thể bị kiện?
2.1 Nội dung hợp đồng trái quy định pháp luật
📌 Ví dụ: Hợp đồng thuê nhà công chứng nhưng giá thuê quá cao vượt giới hạn luật định (như giá thuê nhà ở xã hội), hoặc điều khoản đẩy hết trách nhiệm bảo trì sang bên thuê.
📚 Theo Điều 123 BLDS 2015: Giao dịch dân sự vô hiệu nếu nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội.
2.2 Một trong hai bên bị ép buộc hoặc lừa dối khi ký kết
🛑 Hợp đồng công chứng chỉ đảm bảo rằng công chứng viên xác nhận chữ ký đúng người. Tuy nhiên, nếu có bằng chứng rằng bên thuê/bên cho thuê bị lừa hoặc đe dọa thì tòa vẫn có thể tuyên hợp đồng vô hiệu.
2.3 Bên ký hợp đồng không có đủ thẩm quyền
👥 Ví dụ: Người ký thay chủ nhà không có giấy ủy quyền hợp lệ, hoặc ký sai tư cách pháp nhân (trường hợp công ty cho thuê nhà nhưng người ký không được ủy quyền).
3. Hệ quả khi hợp đồng thuê nhà công chứng bị tuyên vô hiệu
⚖️ Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, theo Điều 131 BLDS:
Các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận
Nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, phải hoàn trả bằng tiền
Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại
🧾 Ví dụ thực tế: Bên thuê ký hợp đồng thuê nhà 3 năm đã công chứng, sau 6 tháng bị tòa tuyên vô hiệu do người cho thuê không phải chủ sở hữu hợp pháp. Bên thuê có thể yêu cầu bồi thường chi phí sửa chữa, di dời, thiệt hại kinh doanh…
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì, có những loại hình nào phổ biến và nên lựa chọn ra sao để tiết kiệm thời gian, chi phí?
4. Giải pháp pháp lý bảo vệ quyền lợi trong hợp đồng thuê nhà kiện tụng công chứng
4.1 Chuẩn bị bằng chứng pháp lý cho hợp đồng thuê nhà kiện tụng công chứng
📄 Gồm:
Hợp đồng thuê nhà gốc
Giấy tờ thanh toán tiền thuê
Hóa đơn, chứng từ sửa chữa, nâng cấp (nếu có)
Biên bản làm việc với công chứng viên (nếu có ghi chú đặc biệt)
4.2 Đàm phán hòa giải trước khi kiện tụng về hợp đồng thuê nhà kiện tụng công chứng
🤝 Luôn ưu tiên thương lượng để tiết kiệm thời gian, chi phí và duy trì mối quan hệ dân sự.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm gì khi chứng thực văn bản có dấu hiệu gian lận?
4.3 Gửi đơn khởi kiện lên tòa án có thẩm quyền
📍 Nộp tại TAND cấp quận/huyện nơi có bất động sản hoặc nơi cư trú bị đơn. ⏱ Thời hiệu khởi kiện theo BLDS là 03 năm kể từ ngày phát sinh tranh chấp.
5. Lưu ý để hạn chế tranh chấp hợp đồng thuê nhà kiện tụng công chứng
✔️ Kiểm tra kỹ tính pháp lý người cho thuê: giấy tờ sở hữu, ủy quyền rõ ràng ✔️ Đọc kỹ từng điều khoản trước khi ký ✔️ Yêu cầu công chứng viên giải thích nội dung ✔️ Không để trống các điều khoản quan trọng như: thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ, điều kiện chấm dứt hợp đồng
Việc hợp đồng thuê nhà kiện tụng công chứng là tình huống phức tạp nhưng hoàn toàn có thể xử lý bằng các biện pháp pháp lý phù hợp. Công chứng không phải là “tấm khiên tuyệt đối”, vì vậy hãy luôn thận trọng từ bước ký kết, công chứng đến thi hành hợp đồng. Nếu có tranh chấp, bạn cần xác định rõ nguyên nhân, thu thập bằng chứng đầy đủ và xử lý theo đúng quy trình pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
