Lệ phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu? Cách tính chi tiết

Trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình, ngoài hồ sơ và thủ tục pháp lý, người dân thường quan tâm đến lệ phí xin giấy phép xây dựng. Đây là khoản phí bắt buộc để cơ quan nhà nước thụ lý, thẩm định và cấp giấy phép cho công trình. Vậy lệ phí hiện nay là bao nhiêu, cách tính thế nào và có sự khác biệt giữa các địa phương ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên quy định pháp luật mới nhất.

>>> Xem thêm: Địa chỉ quen thuộc của nhiều doanh nghiệp – văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về lệ phí xin giấy phép xây dựng

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.
Nghị định 120/2016/NĐ-CP quy định về phí và lệ phí.
Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND tỉnh, thành phố.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Quyết định, nghị quyết của Hội đồng nhân dân từng địa phương (TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…) quy định mức thu cụ thể.

Theo quy định, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh, nên mức thu có thể khác nhau giữa các tỉnh/thành phố.

2. Lệ phí xin giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 120/2016/NĐ-CP, lệ phí là khoản tiền được ấn định mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công.
Như vậy, lệ phí xin giấy phép xây dựng là khoản tiền mà chủ đầu tư nộp cho cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp.

>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên đất chưa bao giờ dễ với Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

3. Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng hiện nay

3.1. Tại TP. Hồ Chí Minh

Theo Nghị quyết HĐND TP.HCM, lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/hồ sơ, đối với công trình khác là 150.000 đồng/hồ sơ.

3.2. Tại Hà Nội

Theo Quyết định của HĐND TP. Hà Nội, mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là 50.000 đồng/hồ sơ, đối với công trình khác là 100.000 đồng/hồ sơ.

3.3. Tại các địa phương khác

Tùy theo quy định của HĐND từng tỉnh, mức thu có thể dao động từ 50.000 – 150.000 đồng/hồ sơ.

Ví dụ: Gia đình ông Minh tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) khi xin phép xây dựng nhà 3 tầng chỉ cần nộp 50.000 đồng cho hồ sơ cấp giấy phép xây dựng. Trong khi đó, bà Lan ở Quận 3 (TP.HCM) phải nộp 75.000 đồng cho thủ tục tương tự.

Xem thêm: Bảo hiểm xã hội từ năm 2025 sẽ có những thay đổi

4. Cách tính lệ phí xin giấy phép xây dựng

Lệ phí được tính dựa trên các yếu tố:

Loại công trình: Nhà ở riêng lẻ, công trình công cộng, dự án đầu tư lớn.
Địa bàn thực hiện: Mỗi tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau.
Số lần xin cấp phép: Nếu hồ sơ bị từ chối và nộp lại, người dân chỉ phải nộp lệ phí khi hồ sơ được thụ lý mới.

Ví dụ: Anh Nam ở Hà Nội nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng lần đầu nhưng bị thiếu giấy tờ. Sau khi bổ sung, anh không phải nộp thêm lệ phí.

>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng có bắt buộc với tất cả công trình không?

5. Thời điểm nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí được nộp tại thời điểm cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định đủ điều kiện thụ lý. Người dân có thể nộp trực tiếp tại kho bạc, ngân hàng hoặc thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến nếu địa phương áp dụng hình thức này.

6. Xử lý vi phạm liên quan đến lệ phí xin giấy phép xây dựng

Nếu không nộp lệ phí, hồ sơ sẽ không được giải quyết.
Nếu nộp sai mức quy định, cơ quan tài chính sẽ yêu cầu bổ sung hoặc hoàn trả phần thừa.
Theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu xây dựng không phép (không có giấy phép do không nộp hồ sơ hợp lệ), mức phạt có thể từ 60 triệu – 1 tỷ đồng, kèm biện pháp khắc phục tháo dỡ.

>>> Xem thêm: Trình tự để sang tên sổ đỏ Thủ tục sang tên sổ đỏ

7. Lưu ý quan trọng khi nộp lệ phí

Kiểm tra mức thu cụ thể tại địa phương trước khi nộp.
Giữ lại biên lai nộp tiền để làm căn cứ pháp lý khi có tranh chấp.
Ưu tiên nộp qua dịch vụ công trực tuyến để tiết kiệm thời gian.

Ví dụ: Anh Quang ở Đà Nẵng thực hiện xin giấy phép xây dựng qua Cổng dịch vụ công, nộp lệ phí trực tuyến bằng Internet Banking. Sau 2 tuần, anh nhận được giấy phép ngay tại nhà mà không cần đến trực tiếp cơ quan nhà nước.

Kết luận

Lệ phí xin giấy phép xây dựng tuy không cao nhưng là thủ tục bắt buộc để hồ sơ được giải quyết hợp pháp. Mức lệ phí cụ thể do từng tỉnh, thành phố quy định, thường dao động từ 50.000 – 150.000 đồng. Người dân cần nắm rõ quy định địa phương, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp lệ phí đúng thời hạn để quá trình xin cấp phép diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro pháp lý.

Xem thêm: Cam kết tài sản riêng trong hôn nhân có yếu tố nước ngoài: Lưu ý đặc biệt

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Cách phân biệt đất quy hoạch dân cư và đất quy hoạch công cộng

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.