Những lưu ý khi lập hợp đồng mua bán nhà đất để tránh vô hiệu
Trong các giao dịch bất động sản, lập hợp đồng mua bán nhà đất là bước quan trọng nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện pháp lý, gây thiệt hại lớn về kinh tế và thời gian. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những điểm quan trọng để hạn chế rủi ro và đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ở những địa chỉ nào? Khám phá các địa chỉ công chứng tại các khu vực trung tâm Hà Nội
1. Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu là hợp đồng không có giá trị pháp lý, không ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, đồng thời có thể phát sinh tranh chấp kéo dài, gây thiệt hại về tài chính và thời gian.
2. Lưu ý về điều kiện chủ thể khi lập hợp đồng mua bán nhà đất
Các bên tham gia phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Nếu bên bán là vợ chồng, cần có sự đồng ý của cả hai người.
Nếu là tài sản chung hộ gia đình, cần có chữ ký của tất cả thành viên có quyền lợi liên quan.
Trong trường hợp bên bán ủy quyền, giấy ủy quyền phải hợp lệ, được công chứng/chứng thực.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứnguy tín tại Hà Nội, đảm bảo đúng pháp luật
3. Lưu ý về đối tượng khi lập hợp đồng mua bán nhà đất
Nhà đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng).
Đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên thi hành án hoặc nằm trong khu vực cấm giao dịch.
Thông tin về thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng phải được ghi rõ, chính xác trong hợp đồng.
4. Lưu ý về hình thức hợp đồng
Theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được:
Lập thành văn bản.
Công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã.
6. Lưu ý về nghĩa vụ tài chính khi lập hợp đồng mua bán nhà đất
Trước và sau khi ký hợp đồng, các bên cần hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như:
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.
Các chi phí công chứng, chứng thực.
Việc thỏa thuận rõ ràng bên nào chịu chi phí sẽ giúp tránh tranh chấp sau này.
7. Lưu ý về việc đăng ký sang tên
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu không sang tên, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà vẫn thuộc về bên bán, dễ phát sinh tranh chấp.
Việc lập hợp đồng mua bán nhà đất đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên. Người mua và người bán cần chú ý đến điều kiện chủ thể, đối tượng giao dịch, hình thức và nội dung hợp đồng, nghĩa vụ tài chính, cũng như thủ tục sang tên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
