Nhiều người khi tiến hành công chứng hợp đồng thuê nhà thường băn khoăn về thời hạn công chứng thuê nhà: có giới hạn không? Có cần làm lại công chứng sau một thời gian? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan và giải đáp những thắc mắc thường gặp nhất.
Luật Công chứng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2024)
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Nhà ở 2014
Thông tư số 02/2016/TT-BXD hướng dẫn về hợp đồng thuê nhà
Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014:
“Hợp đồng, giao dịch đã được công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng và có giá trị trong suốt thời gian hợp đồng còn hiệu lực, trừ khi bị Tòa án tuyên vô hiệu.”
✅ Như vậy, không có quy định nào giới hạn thời gian hiệu lực của việc công chứng, miễn là hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực.
2.1 Không phải là thời hạn “hết hiệu lực” công chứng
📌 Rất nhiều người nhầm lẫn “thời hạn công chứng” là thời gian có giá trị của con dấu công chứng. Thực tế:
✅ Công chứng là xác nhận tính hợp pháp tại thời điểm ký kết
❌ Không có thời hạn cụ thể “bao lâu thì công chứng hết giá trị”
2.2 Liên quan đến thời điểm ký hợp đồng
⏱ Điều bạn cần lưu ý là: công chứng cần được thực hiện trước hoặc đồng thời với thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực, không thể ký hợp đồng đã quá hạn rồi mới đi công chứng.
>>> Xem thêm: Có được sửa lỗi trong hợp đồng sau khi công chứng tại văn phòng công chứng không?
🔁 Trong các trường hợp sau, bạn cần làm lại công chứng:
Ký hợp đồng mới (sau khi hợp đồng cũ hết hạn)
Có thay đổi về nội dung hợp đồng (gia hạn, đổi tên bên thuê, thay đổi giá…)
Có yêu cầu từ cơ quan chức năng hoặc bên thứ ba (ngân hàng, tòa án…)
📌 Ví dụ: Anh Tuấn thuê nhà 3 năm, sau 2 năm ký phụ lục hợp đồng kéo dài thêm 5 năm. Phụ lục này có thể được công chứng lại để đảm bảo giá trị pháp lý bổ sung.
4. Ví dụ thực tế: công chứng hợp đồng thuê nhà dài hạn
👨💼 Trường hợp của chị Hoa ở quận Bình Thạnh (TP.HCM): Chị ký hợp đồng thuê nhà 10 năm làm trụ sở công ty. Văn phòng công chứng xác nhận hợp đồng vẫn hợp lệ và không cần công chứng lại từng năm, miễn là nội dung không thay đổi và không vi phạm pháp luật.
5. Lưu ý khi công chứng thuê nhà về thời hạn công chứng thuê nhà
📌 Những điều quan trọng cần ghi nhớ:
Công chứng chỉ cần làm một lần duy nhất nếu hợp đồng không thay đổi
Không có giới hạn thời hạn công chứng, trừ khi hợp đồng tự chấm dứt
Nên lưu giữ bản gốc hợp đồng và chứng nhận công chứng đầy đủ
Các bên có thể yêu cầu công chứng viên tư vấn thêm nếu phát sinh điều chỉnh
>>> Xem thêm: So sánh dịch vụ công chứng truyền thống và công chứng tận nhà – đâu là lựa chọn tốt hơn?
Kết luận
Thời hạn công chứng thuê nhà không bị giới hạn bởi quy định pháp luật. Việc công chứng chỉ cần thực hiện một lần, trừ khi có sửa đổi hoặc ký hợp đồng mới. Đây là bước quan trọng để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý, tránh tranh chấp không mong muốn trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
