Thủ tục sang tên Sổ đỏ, sổ hồng đối với đất sử dụng sai mục đích

Trong xã hội hiện đại ngày nay, nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao, khiến việc giao dịch và chuyển nhượng bất động sản trở thành vấn đề quan trọng và phức tạp. Trong quá trình này, việc sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng là một trong những bước không thể thiếu, đồng thời cũng là khâu đòi hỏi sự chính xác và tôn trọng quy định pháp luật. Tuy nhiên, một thực tế đáng chú ý là có không ít trường hợp đất được sử dụng sai mục đích, gây ra những vấn đề phức tạp cho cả các bên liên quan. Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu về thủ tục sang tên Sổ đỏ, sổ hồng đối với đất sử dụng sai mục đích

>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được nhận uỷ quyền? Thủ tục công chứng ủy quyền mới 2023

1. Có thể chuyển nhượng đất sử dụng sai mục đích không?

• Điều kiện của người chuyển nhượng, tặng cho:

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

(2) Đất không có tranh chấp.

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

(4) Trong thời hạn sử dụng đất.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản chi tiết

• Điều kiện bên nhận chuyển nhượng:

Ngoài các điều kiện trên, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng cần đáp ứng một số quy định khác. Đối với người nhận chuyển nhượng, tặng cho, họ không được thuộc vào những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể bao gồm:

(1) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

(2) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

(4) Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

_^>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mới nhất cập nhật 2023

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

Hồ sơ và thủ tục sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng

Quá trình chuyển nhượng hoặc tặng nhà, đất chỉ được hoàn tất khi được đăng ký vào sổ địa chính theo quy định. Điều này đảm bảo tránh tranh chấp và đảm bảo quyền sở hữu cho người mua hoặc người nhận tặng. Việc đăng ký được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.

Thủ tục sang tên bao gồm các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc (nếu có)

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

• Trong trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng nhà, đất, hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng phải được công chứng hoặc chứng thực.
• Nơi thực hiện công chứng hoặc chứng thực:

• Công chứng: Tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố thuộc trung ương nơi có nhà đất.
• Chứng thực: Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.

_^>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp tại Hà Nội

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên và khai, nộp các khoản thuế, phí

• Nghĩa vụ tài chính cần nộp bao gồm các khoản thuế sau, trừ khi được miễn:

1. Thuế thu nhập cá nhân.
2. Lệ phí trước bạ.
3. Phí đăng ký biến động.
4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan thuế sẽ tính và thông báo số tiền cần nộp và hạn nộp đối với thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

• Hồ sơ đăng ký sang tên bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng có công chứng hoặc chứng thực.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định quyền miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu có).

Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là giải đáp về vấn đề Thủ tục sang tên Sổ đỏ, sổ hồng đối với đất sử dụng sai mục đích. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1.Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2.Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHOÁ TÌM KIẾM:

_^>>> Công chứng di chúc cần chuẩn bị những gì và thực hiện ở đâu?

_^>>> Phí công chứng di chúc hiện nay là bao nhiêu

_^>>> Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng không?

_^>>> Địa chỉ Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật 

_^>>> Xem thêm: Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới nhất!