Công chứng hợp đồng thuê nhà cho mục đích kinh doanh homestay: Điều cần biết
Kinh doanh homestay đang là mô hình tiềm năng tại nhiều thành phố du lịch. Tuy nhiên, việc sử dụng nhà thuê làm homestay nếu không được chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý – đặc biệt là công chứng thuê nhà homestay – có thể khiến bạn rơi vào rắc rối. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về việc công chứng hợp đồng thuê nhà cho mục đích kinh doanh homestay, theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
1. Căn cứ pháp lý khi công chứng thuê nhà làm homestay
📚 Theo quy định của:
Bộ luật Dân sự 2015: Điều 472 – 482 về hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014 (Điều 121 – 122): Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực nếu một bên yêu cầu
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024): Hợp đồng thuê nhà có mục đích kinh doanh thường phải công chứng để đảm bảo tính pháp lý khi phát sinh tranh chấp
Luật Du lịch 2017: Kinh doanh dịch vụ lưu trú là ngành nghề có điều kiện, cần đăng ký và đáp ứng đủ điều kiện về an ninh, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh…
2. Các nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh homestay
2.1 Xác định rõ mục đích thuê
🏠 Trong hợp đồng phải nêu rõ: “Thuê nhà để kinh doanh dịch vụ homestay” hoặc “dịch vụ lưu trú ngắn hạn”. Việc ghi mục đích này giúp làm rõ nghĩa vụ pháp lý, thuế, và quản lý hành chính.
📌 Ví dụ thực tế: Anh A thuê nhà để ở nhưng sau đó chuyển sang kinh doanh homestay. Chủ nhà phản đối và hủy hợp đồng, dẫn đến tranh chấp kéo dài vì hợp đồng không ghi rõ mục đích thuê.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai không?
2.3 Điều khoản về thuế và nghĩa vụ pháp lý
💰 Bên thuê nên thương lượng rõ:
Ai chịu trách nhiệm kê khai thuế cho hoạt động homestay (thường là bên thuê)
Ai đứng tên đăng ký kinh doanh (nếu hợp đồng ủy quyền)
Các khoản phí phát sinh (dịch vụ, điện nước, quản lý tòa nhà…)
3. Vì sao phải công chứng hợp đồng thuê nhà homestay?
🖋️ Việc công chứng thuê nhà homestay giúp bạn:
✅ Hợp pháp hóa việc sử dụng tài sản thuê cho mục đích kinh doanh ✅ Dễ dàng đăng ký giấy phép kinh doanh, mã số thuế ✅ Có căn cứ pháp lý rõ ràng khi xảy ra tranh chấp ✅ Được ngân hàng, các đơn vị thanh tra, quản lý nhà nước công nhận
📌 Nhiều startup homestay đã bị đình chỉ kinh doanh vì không chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp căn nhà đang khai thác.
>>> Xem thêm: 5 lợi ích nổi bật của dịch vụ công chứng ngoài giờ bạn nên biết
4. Hồ sơ công chứng thuê nhà làm homestay gồm những gì?
📂 Chuẩn bị đầy đủ:
Bản sao CMND/CCCD và hộ khẩu của hai bên
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Hợp đồng thuê nhà (nếu đã soạn trước)
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu bên cho thuê là cá nhân độc thân hoặc tài sản riêng)
💡 Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng, cần có chữ ký của cả hai.
5. Mức phí công chứng thuê nhà homestay
💵 Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC và biểu phí năm 2024, mức phí công chứng được tính dựa trên:
Giá trị hợp đồng thuê
Loại hình công chứng (có công chứng viên soạn thảo hoặc không)
Số lượng bản sao yêu cầu
📌 Phí thường dao động từ 100.000 – 500.000đ/lượt, chưa bao gồm thù lao công chứng viên nếu có yêu cầu hỗ trợ thêm.
Nếu bạn đang lên kế hoạch kinh doanh homestay, hãy nhớ rằng một hợp đồng thuê nhà rõ ràng, được công chứng đúng pháp luật chính là nền tảng an toàn để khởi đầu. Việc công chứng thuê nhà homestay không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là bước bảo vệ quyền lợi pháp lý của bạn trong suốt quá trình kinh doanh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
